北京房贷新政!首套房贷利率下限调整至3.5%,30年期贷款240万元可节省近20万
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北京房贷新政!首套房贷利率下限调整至3.5%,30年期贷款240万元可节省近20万

文 / 第三方供稿 来源:第三方供稿

6月26日,北京市住房信贷政策迎来重大调整。为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行等多部门发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

根据最新通知,北京首套住房的最低首付比例从原来的30%大幅下调至20%;5年期以上的首套房贷利率下限也调整为3.5%;调整住房公积金房贷最低首付比例;支持多子女家庭改善性住房需求;提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度,最高至160万等政策措施。新政自2024年6月27日起施行。这一系列举措无疑为购房者带来了一股“春风”。

首付比例从30%降至20%,意味着购房者的初始现金投入门槛大幅度降低。以一套价值300万元的房产为例,在原先的政策下,首付需要90万元(即300万×30%),而新政策实施后,首付只需60万元(即300万×20%)。这一变化直接为购房者节省了30万元的即时支付压力,使得更多中低收入家庭能够跨过购房的“首付门槛”。

5年期以上首套房贷利率下限调整至3.5%,对于长期贷款成本的影响更是不容小觑。假设购房者300万元的房产,首付60万元,贷款240万元(粗略估算,其他费用未计算在内),贷款期限为30年,我们来具体计算一下利率下调能节省多少钱。

按照原利率假设为3.95%(LPR3.95% 基点(0),为方便计算,仅供参考),最终本息合计约为382.6万元。而按照新的利率下限3.5%,同样条件下,最终本息合计约为366.35万元。

这意味着,仅因利率下调,购房者在30年的还款周期内可以节省约16.25万元的支出。对于普通家庭而言,这是一笔相当可观的节约。

有业内人士表示,北京房贷政策的这一系列调整,对于首套房购房者而言,无疑是重大利好。首付比例的下调直接降低了购房的初期成本,而利率下限的调低则在长期内减轻了购房者的财务压力。两项政策的结合,不仅提升了购房的可及性,还为购房者节省了大量资金,有利于提升民众的幸福感和消费能力,同时也为房地产市场的稳定发展提供了有力支撑。

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