证券之星消息，万科A发布业绩预告，预计2024年1-6月归属净利润亏损70亿元至90亿元。
公告中解释本次业绩变动的原因为：
报告期内，公司制定了业务重整和化解风险的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，降解风险，取得积极进展：实现高品质交付 7.4 万套房子，全面完成预定计划；保障公开市场债务正常兑付；实现销售金额 1,273.3 亿元，保持行业第一阵营；实现大宗交易回款 93.4 亿元；印力集团完成商业基础设施 REIT 的发行，发行规模 32.6 亿元。同时公司全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，产品线建设更加成熟，管理更精细化，产品服务竞争力进一步提高。
尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时，公司未能完全摆脱惯性，部分开发项目投资过于乐观，拿地成本较高。随着这些项目在2024 年进入结算，公司结算业绩受到重大影响。同时，公司为确保现金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，导致公司业绩压力进一步加大。报告期内公司预计出现亏损，具体原因如下：
（一）房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应 2022 年、2023 年销售的项目及 2024 年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为 2022 年前获取的土地，地价获取成本较高，后续销售阶段市场持续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。
（二）公司对部分项目计提了减值。
（三）部分非主业财务投资出现亏损。
（四）部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
公司对业绩亏损深表歉意。报告期内，公司聚焦现金流安全，按照“一揽子方案”的明确路线图，推进业务重整和风险化解，着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道，在房地产发展新模式中，尽快重回健康可持续发展道路，回馈股东。
万科A2024年一季报显示，公司主营收入615.94亿元，同比下降10.05%；归母净利润-3.62亿元，同比下降125.04%；扣非净利润-16.75亿元，同比下降359.38%；负债率72.71%，投资收益10.4亿元，财务费用10.92亿元，毛利率10.82%。
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