房地产巨头万科近日发布一系列重要公告，引发市场广泛关注。公司骨干管理人员计划6个月内自筹2亿元增持公司股票，同时公布了上半年业绩预告，展现出公司在当前市场环境下的经营韧性和发展信心。
骨干管理层集体增持，彰显对公司发展的坚定信心
7月9日，万科公告称，公司骨干管理人员计划于未来6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票。增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，以及总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员和核心骨干员工等。值得注意的是，此次增持不设定价格区间，增持股份自愿锁定两年，充分体现了管理层对公司长期发展的信心。
万科表示，此次公司管理团队及骨干人员共同参与，在能力范围内进行最大力度增持，旨在增强市场信心，表达对公司前景的充分信心及同舟共济的坚定决心。这一举措无疑将向投资者传递积极信号，有助于提振市场对万科未来发展的预期。
上半年业绩稳中有进，三大主业持续发力
根据万科发布的中期业绩预告，公司上半年业务重整和化解风险的一揽子方案取得了重要进展。公司实现销售金额1273.3亿元，保持行业第一阵营；高质量交付7.4万套房子，全面完成预定计划；大宗交易实现回款93.4亿元，印力集团完成商业基础设施REIT的发行，发行规模32.6亿元。
在三大主业方面，万科持续提升经营情况。开发业务加大了存量资源的去化和盘活力度，上半年全口径现房签约超240亿元。2022年后新增投资项目表现优秀，累计销售去化率60%左右，项目已售部分的毛利率水平18%以上。租赁住宅业务继续保持行业领先优势，万科泊寓GOP利润率达到90.1%，同比提升1.3个百分点。物业服务方面，万物云处在成熟发展期，上半年经营良好，蝶城运营提效成果显著。
积极应对挑战，推进业务重整和风险化解
尽管面临诸多挑战，万科仍在积极推进业务重整和风险化解。上半年，公司完成全部到期公开市场债务偿付，年内已无境外公开债。融资方面，公司获得主要金融机构的大力支持，合计新增融资、再融资超600亿元。
万科坦诚地指出，公司部分开发项目拿地成本较高，随着这些项目在2024年进入结算，公司结算业绩受到重大影响。同时，为确保现金流安全，公司通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，导致业绩压力进一步加大。此外，部分项目计提减值和非主业财务投资出现亏损也对业绩造成影响。
坚定看好行业前景，聚焦主赛道谋求长远发展
面对当前的市场环境，万科表示坚定看好行业前景。公司认为，本轮政策对症下药，直指痛点，效果明显。数据显示，6月百强房企全口径销售金额环比增长32.5%，同比降幅收窄，多个核心城市成交有企稳迹象。4月以来，万科自身销售额也在逐月上升。
万科相信，未来政策会给予市场持续支撑。目前市场的供给水平无论从总量还是结构方面都不充分，活下去并能够提供优质住宅的企业将有更多机会。公司表示有信心、有决心聚焦主赛道，在房地产发展新模式中，尽快重回健康可持续发展道路。
房地产行业资深人士指出，当前各类支持房地产平稳健康发展的政策正在逐步落地。万科尽管中期业绩承压，但已在全力以赴采取行动。上半年销售保持第一梯队，实现融资超600亿元，积极推进资产交易和REITs发行，聚焦三大主业提升竞争力，更重要的是守住了流动性安全。在自身持续努力下，伴随未来市场逐步恢复，相信万科也将重新回到健康可持续发展轨道。
此次万科骨干管理人员集体大力增持公司股票，不仅向外界传递了坚定的信心，也彰显了公司上下同心协力、共渡难关的决心。随着房地产市场逐步企稳，万科作为行业龙头企业，有望在未来的市场竞争中脱颖而出，重塑增长动能，为投资者创造更多价值。
