房地产专家解读LPR降息：有助于缓解市场紧张情绪，存量房贷借款人将受益

7月22日，央行公布7月LPR报价，1年期和5年期利率均下调10个基点，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

此次LPR下调不仅对新购房者有利，也将惠及正在还贷的家庭。以首套房贷100万元贷款30年为例，每月房贷可以少还约58元，总的贷款利息可以省约20656元。不过，正在还贷的家庭需等到合同约定的重定价日才能执行新利率。重定价日一般为贷款发放日对应日或每年1月1日。对于公积金贷款，利率已经在4月18日下调了0.25个百分点。正在还贷的家庭，将在明年1月1日起按照新利率还贷。

专家分析认为，此次降息具有多重积极意义。58安居客研究院院长张波指出，降息是对三中全会精神的积极响应，通过货币政策与财政、产业等政策协同，共同推动经济高质量发展。降息力度明显，超出市场预期，有助于缓解市场紧张情绪，提升市场信心。对于房地产市场而言，降息将降低房企融资成本，缓解资金压力，提高偿债能力和经营稳定性，推动楼市持续发展，降低系统性风险。

中原地产首席分析师张大伟分析，本次降息之前，全国各地的房贷已有较大幅度降低，但存量房贷仍处于高位。LPR降息可以直接降低存量房贷利率，减轻购房者的累计财务负担，增加消费资金，对经济也有促进作用。同时，降低存量房贷利率可以减少借款人提前还款的动机，缓解居民部门负债压力，吸引更多购房者进入市场。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，此次“双降”对短期和中长期资金都将产生积极影响。5年期以上LPR下降有利于减轻房贷借款人利息负担，促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降35个基点，存量房贷借款人将受益。此外，降息符合当前经济金融及房地产运行形势的需要，有助于刺激经济增长。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则提醒，尽管市场对中长期房贷利率下调已有预期，部分银行已先行调低房贷利率，如广州首套房贷利率最低降至3.1%左右，但居民购房需求仍受房价下跌预期等因素抑制。因此，降息主要利好刚性购房需求。