近日，诸葛数据研究中心发布了2024年7月房地产市场月报，全面剖析了当前房价走势、租金变动、新房与二手房市场、土地市场以及市场情绪指数。报告显示，7月房地产市场在多方面政策支持下，成交端虽有积极变化，但价格趋势仍显乏力，市场情绪指数持续筑底。
房价篇：二手房均价连降17个月，一二线城市跌幅扩大
7月，全国100个重点城市二手住宅市场均价继续下降，环比下跌0.65%，同比下跌7.05%，延续了17个月的下跌趋势。分城市等级看，一线城市市场均价为55593元/平方米，环比下降0.5%，同比下跌5.74%；二线城市均价17071元/平方米，环比下跌0.84%，同比跌幅达8.63%；三四线城市均价9140元/平方米，同比环比分别下跌5.27%和0.44%。数据显示，各线城市房价普遍下跌，其中二线城市跌幅最大。
租金篇：总体稳中微降，一线城市租金连续两月上涨
7月全国大中城市租金均价环比微降0.01%，同比则下跌1.83%，已连续9个月同比下降。一线城市租金在毕业季效应下环比上涨0.06%，而二线城市和三四线城市租金则分别出现小幅下降。天津成为租金涨幅最大的城市，环比上涨1.91%。
新房市场篇：成交量环比下降，同比降幅持续收窄
7月，重点监测的30城新建商品住宅成交面积环比下降15%，同比下降6.5%，但同比降幅较上月收窄10.3个百分点。各线城市新房成交量均出现下降，一线城市累计同比降幅最小。7月新房供应量也大幅减少，批准上市面积环比下降36.6%，同比下降20.6%。新房库存量微增，去化周期延长至18.3个月，创下新高。
二手房市场篇：成交量平稳，挂牌房源量高位回落
7月二手房成交量环比基本持平，同比上升42.8%。重点监测的14个城市中，10个城市成交量环比上升，4个城市环比下降。北京、上海、深圳等城市成交量同比大幅增长。同时，二手房挂牌量在高位回落，市场库存压力略有改善。业主涨价信心虽然有所巩固，但涨价房源占比仍处于历史低位。
土地市场篇：供应成交低位徘徊，溢价率上升
7月全国住宅用地供应和成交规模均处低位，供应建设用地面积同比下降42.6%，成交面积同比下降26.6%。然而，土地市场溢价率有所回升，达到4.95%，较上月上升2.26个百分点。热点城市优质地块入市推动了溢价率的上升，但市场冷热分化依然明显。北京、成都、上海等城市土地出让金领先全国，但整体市场热度仍不及去年同期。
市场情绪指数：仍在筑底
尽管政策环境持续优化，房地产市场情绪指数仍在筑底阶段。房价趋势的改善依赖于市场供求关系的明显好转，当前挂牌量仍处于高位，预计短期内“以价换量”行情或将延续。随着更多支持政策的落地，市场成交端有望逐步显现积极变化，但价格趋势的全面好转仍需时日。