诸葛数据研究中心王小嫱:517政策效应“褪色”,7月新房销售面积、金额环比下降44.7%、46.0%

文/第三方供稿2024-08-15 11:26:04来源:第三方供稿

国家统计局数据显示,1—7月份,全国房地产开发投资60877亿元,同比下降10.2%;其中,住宅投资46230亿元,下降10.6%。1—7月份,新建商品房销售面积54149万平方米,同比下降18.6%,其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元,下降24.3%,其中住宅销售额下降25.9%。7月末,商品房待售面积73926万平方米,同比增长14.5%。其中,住宅待售面积增长22.5%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱对此解读:

一、房企投资信心底部徘徊

1—7月份,全国房地产开发投资60877亿元,同比下降10.2%,降幅较上月扩大0.1个百分点。至此,开发投资连续26个月负增长,房企投资信心仍在底部徘徊。

6月市场在政策的带动下,下半年出现成交高峰,但该趋势并未延续到7月,目前增量市场增速低于存量房增速,房企投资仍然较为谨慎,投资信心仍在低位徘回,并未改善,房企投资信心依赖于市场端的好转,短期或难以出现大幅度的改善。

二、517新政效应并未延续到7月,单月销售环比降4成

1—7月份,新建商品房销售面积54149万平方米,同比下降18.6%,降幅较上月收窄0.4个百分点;新建商品房销售额53330亿元,下降24.3%,降幅收窄0.7个百分点。新建商品房销售单价为9849元/㎡,环比上涨0.12%,同比下降6.95%。

从累计同比看,1-7月销售面积、销售金额不及去年同期,今年以来新房市场成交呈现下行趋势,整体成交与去年呈现较大差距。从单月的数据来看,7月市场并未延续6月环比大增局面, 7月单月销售面积、金额分别环比下降44.7%、46.0%。517政策效应“褪色”,主要原因在于一方面二手房房价持续走低,分流了部分新房需求;另一方面,当前居民收入预期弱,购买力不足,对楼市信心不足,入市谨慎。预计8月若没有利好因素加持,销售规模将会继续下降。

三、行业到位资金降幅连续4月收窄,资金压力边际改善

1—7月份,房地产开发企业到位资金61901亿元,同比下降21.3%,降幅较上月收窄1.3个百分点,房地产行业到位资金降幅连续4月小幅收窄。

7月行业到位资金延续降幅收窄局面,资金压力边际改善。从各资金来源数据来看,7月各来源降幅均出现收窄局面,其中利用外资降幅收窄力度最大,降幅收窄6.7个百分点,其次定金及预收款收窄2.4个百分点。在517政策效应带动下,6月成交创年内小高峰,带动定金及预收款降幅持续收窄。但从绝对值上看,到位资金较去年仍有较大降幅,同比降幅超20%,仍具备较大改善空间。

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