昨天，央妈放大招，宣布降低存量房贷利率0.5个百分点，同时宣布全国房贷不再区分首套、二套，以后买房首付比例统一都是15%！
政策发布之后，股市大涨，房地产股票受到提振，融创中国涨超13%，贝壳大涨11%！
这次大招，会成为楼市的转折点吗？
首先，降低存量房贷利率主要受益的是房奴，虽然减轻了没有还款的压力，但对新房销售帮助不大。
其次，降低二套房首付仍然沿用了此前的救市逻辑，即降低房贷比例、提高贷款额度，这些政策本质上都是鼓励居民加杠杆。
但是，当前居民杠杆率已经接近上世纪90年代的日本，再加杠杆的空间并不大：
除此之外，当前的大坏境是降杠杆，加上未来预期悲观，鼓励加杠杆的政策很难起到作用。
因此，单纯刺激楼市的政策并不能救楼市，关键在于提振经济，降低失业率，增加工资，完善社会保障制度，提振购房者信心。
这些工作都是慢活、细活，非一日之功，需要的也不只是央妈的政策，还有财政部等各部门发力。
因此，楼市不会因为一个政策就见底，房地产股票同理，遥想之前，央行还发布过地产三支箭，当时的力度也是破天荒，但回过头来看，无论是对房价，还是股价，都没有起到应有的作用。
因此，根据政策买房地产股票的风险非常大，最好还是等房价、地产销售额等数据好转在入场也不迟！ $融创中国(01918)$ $碧桂园(02007)$ $贝壳(BEKE)$ $贝壳-W(02423)$ $万科企业(02202)$
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