央妈的大招能救楼市吗?

文/第三方供稿2024-09-25 18:26:25来源:第三方供稿

昨天,央妈放大招,宣布降低存量房贷利率0.5个百分点,同时宣布全国房贷不再区分首套、二套,以后买房首付比例统一都是15%!

政策发布之后,股市大涨,房地产股票受到提振,融创中国涨超13%,贝壳大涨11%!

这次大招,会成为楼市的转折点吗?

首先,降低存量房贷利率主要受益的是房奴,虽然减轻了没有还款的压力,但对新房销售帮助不大。

其次,降低二套房首付仍然沿用了此前的救市逻辑,即降低房贷比例、提高贷款额度,这些政策本质上都是鼓励居民加杠杆。

但是,当前居民杠杆率已经接近上世纪90年代的日本,再加杠杆的空间并不大:

除此之外,当前的大坏境是降杠杆,加上未来预期悲观,鼓励加杠杆的政策很难起到作用。

因此,单纯刺激楼市的政策并不能救楼市,关键在于提振经济,降低失业率,增加工资,完善社会保障制度,提振购房者信心。

这些工作都是慢活、细活,非一日之功,需要的也不只是央妈的政策,还有财政部等各部门发力。

因此,楼市不会因为一个政策就见底,房地产股票同理,遥想之前,央行还发布过地产三支箭,当时的力度也是破天荒,但回过头来看,无论是对房价,还是股价,都没有起到应有的作用。

因此,根据政策买房地产股票的风险非常大,最好还是等房价、地产销售额等数据好转在入场也不迟! $融创中国(01918)$ $碧桂园(02007)$ $贝壳(BEKE)$ $贝壳-W(02423)$ $万科企业(02202)$

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