“止跌回升”传递重磅信号!上海深圳豪宅市场迎来销售热潮,“日光盘”再现
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“止跌回升”传递重磅信号!上海深圳豪宅市场迎来销售热潮,“日光盘”再现

文 / 第三方供稿 来源:第三方供稿

“止跌回升”传递重磅信号,一线城市上海和深圳的豪宅市场再次展现出强劲的购买力,多个高端住宅项目开盘即售罄,刷新了市场纪录,成为楼市关注的焦点。

同时,A股市场的活跃也影响了房地产市场。一些开发商为了刺激销量,采取了各种促销手段,包括“买房送股票”的活动。这些活动虽然吸引眼球,但也引发了对金融风险的担忧。

上海豪宅市场再创佳绩

9月27日,瑞安集团旗下位于上海黄浦区新天地区域的翠湖天地六期——“翠湖天地六和庭”盛大开盘,共计推出108套豪宅,户型面积介于437平方米至1352平方米之间,销售均价高达21万元/平方米。项目开盘当天即售罄,总销售额达到惊人的119.79亿元,刷新了中国亿级豪宅日光纪录。此前,该项目在认购阶段就吸引了393组意向客户,其中272组客户符合购房资格并成功入围。

与此同时,位于徐汇滨江的中海领邸·玖序三期也于同日开盘,并实现了三开三罄的佳绩。此次共推出178套房源,均价14.67万元/平方米,套均总价约1500万元至3300万元。该项目自今年6月首次开盘以来,累计销售额已达约148亿元,再次证明了上海高端住宅市场的强劲需求。

深圳豪宅市场同样火热

在深圳,网红豪宅项目中海深湾玖序也备受关注。该项目于9月27日取得预售证,并于次日正式选房。本次推出的房源包括面积196—252平方米的大平层及少量顶复,总价约2041万元(不含装修价)起,备案均价约13.33万元/平方米。此前,该项目首次开盘即劲销100.2亿元,显示出市场对深圳豪宅项目的高度认可。

值得注意的是,随着楼市新政的不断出台,深圳豪宅市场的购房规则也发生了变化。以往需要拼“积分”和“运气”的“打新”现象已逐渐减少,取而代之的是“先到先得”的购房方式。只要符合购房资格并拥有足够的资金,购房者即可直接购买心仪的房源。

政策助力楼市回暖

近期,中国人民银行宣布降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例,旨在引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,并将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。虽然深圳市场的具体细则尚未公布,但业内人士普遍认为,这一政策将有助于提振市场信心,促进楼市回暖。

为了刺激销量,开发商推出了各种促销活动。南京某项目推出“买房送股票”活动,最高送20万元股票基金。此外,还有“买房送黄金”和赠送最新款品牌电动车等促销手段。这些活动在一定程度上与一些城市的新房“限价”政策有关,开发商通过花式促销来撬动买家入市,提高业绩。

据克而瑞统计,尽管深圳新房网签量在近期有所下跌,但整体成交均价仍保持在较高水平。同时,房企在深圳的推盘节奏也保持低位,市场仍面临整体需求疲软、信心偏弱等问题。然而,随着政策端的持续发力,业内预计年内剩余时间的成交活动有望逐步改善。

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