中指研究院：北京大力度优化楼市政策，房地产市场有望加快筑底

9月30日，继上海、广州、深圳之后，北京发布楼市新政，标志着全国楼市政策调整进入了新的阶段。此次北京楼市新政涵盖了降低存量房贷利率、调整个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、优化非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准等多个方面，旨在加快构建房地产发展新模式，促进市场平稳健康发展。

在限购政策方面，北京此次进行了显著的差异化优化。非京籍家庭在五环内购房的社保年限要求由原先的年限降低至3年，五环外则降至2年。而对于高层次和急需紧缺人才，购房社保年限更是降至1年。

与此同时，北京还降低了个人住房贷款的首付比例。首套房首付比例降至全国统一下限的15%，二套房首付比例也不再区分五环内外，统一降至20%。中指研究院指出，这一调整将明显降低购房者的置业门槛，有效促进刚需和改善性住房需求的释放。

在公积金贷款支持方面，北京也加大了力度。特别是针对京籍二孩及以上家庭，公积金贷款额度得到了进一步提升，中指研究院分析，这将有助于降低多孩家庭的购房成本，更好地满足其改善性住房需求。

此外，北京还及时取消了普通住宅和非普通住宅的标准划分。此前，普宅和非普宅在税费缴纳上存在一定区别。中指研究院认为，取消这一标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），从而有助于降低购房成本，进一步促进改善性住房需求的释放。同时，这也将有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

除了上述政策外，北京此次楼市新政还涉及加快构建房地产发展新模式、完善“市场 保障”住房供应体系、出台支持“好房子”建设的举措、加快推进城中村改造以及满足房地产企业合理的融资需求等多个方面。在中指研究院看来，随着相关举措的细化落实，北京楼市有望进一步企稳回升。

值得注意的是，截至目前，一线城市均已出台了楼市新政，积极落实9月26日中央政治局会议精神。一线城市政策的集中落地有助于发挥政策的叠加效用，对稳定市场预期、提振市场信心产生更加积极的作用。在近期多项政策的加快落地下，核心城市房价有望趋稳，四季度房地产市场活跃度有望提升。

展望未来，中指研究院分析，短期一线城市政策已基本到位，但未来限制性政策依然具备优化空间。二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价趋向稳定。同时，完善去库存政策、改善市场供求关系也将成为政策的重要发力点。未来若能针对国企收储已建成未售新房等卡点出台针对性的配套政策，将为房地产市场止跌回稳提供有力支撑。