房地产市场迎来新一轮政策利好。10月以来，多个城市密集出台优化房地产政策措施，涉及统一房贷最低首付比例、上调住房公积金贷款额度上限等，旨在促进房地产市场平稳健康发展。节后个人住房贷款政策优化加速落地，已有青岛、杭州、吉林、湖南、济南等多地官宣首套、二套住房贷款相同，并统一首付款比例。
公积金贷款额度大幅提升，最高可贷130万元
近期，多个城市纷纷上调了住房公积金贷款额度上限。10月11日，青岛市住房和城乡建设局等七部门发布关于青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知，上调住房公积金贷款额度上限。在青岛市购买家庭首套或第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为100万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为60万元。在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市自住住房的，公积金贷款额度可上浮30%。
此外，泉州发布消息称，借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由80万元调整为100万元；单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整为60万元。杭州住房公积金管理中心通知，杭州住房公积金贷款最高额度由100万元提高到130万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过65万元。职工个人可贷额度计算低于20万元的，按20万元确定。
另有西双版纳、洛阳和普洱等地发布了新的规定，取消户籍限制，放宽贷款政策。比如西双版纳二套房的最低首付比例也由30%降低至20%；洛阳允许借款人通过现金或转账的方式进行还款，极大地降低了因还款手续复杂而导致的逾期风险。
首付比例统一，改善型住房需求获支持
除了公积金贷款政策的调整，多地还统一了首套和二套住房的首付比例。以吉林省为例，长春市、吉林市等9个城市的个人住房贷款最低首付款比例统一为15%。这一政策取消了首套和二套房的区别对待，大大降低了改善型购房者的门槛。
上海易居研究院副院长严跃进表示，此次政策说明，继一线城市房地产政策放松后，当前各城市也持续在政策优化方面发力。在当前止跌回稳的态势下，各地政策的放松，将持续发挥政策效应，为房地产市场的交易提振带来非常重要的作用。
信贷政策叠加助力房地产市场回稳
在上调公积金贷款比例的同时，多地还同时推出了降低存量房贷利率的措施。在降低存量房贷利率方面，青岛表示对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，减轻购房人贷款利息负担。
据工商银行测算，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，若贷款发放时首套房贷利率政策为LPR 55BP，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后房贷利率为3.55%，下降幅度为30个基点。调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
这些政策措施的叠加效应不容忽视。公积金贷款额度的提高、首付比例的统一以及存量房贷利率下调，共同构成了一个相对宽松的金融环境，不仅有利于刺激购房需求，也为房地产市场注入了新的活力。