随着政策的持续推进，上海二手房成交量再创年内新纪录。
据安居客统计，11月前12天，上海二手房成交总量就达到10514套，创下今年内二手房最快破万套的新纪录。上海网上房地产公布数据显示，11月13日，上海二手房成交套数为811套。截至当日，11月二手房成交总套数达到11325套。此前的纪录在今年6月份，在“5·27沪九条”新政影响下，当时上海二手房成交量在13天内突破一万套。
来源：安居客
政策端上，11月13日，三部门推出优化税收政策，加大住房交易环节的契税优惠力度，购房者置业成本进一步降低，市场人士指出将对市场止跌回稳有积极作用。国信地产表示，居民端将减轻改善客群契税压力，北上广深的二套购房者最受益。房企端，土增税预征率下调的边际利好较微小，关键是土增税的免征范围有望扩大。
东吴证券研报认为，9月政治局会议首提“止跌回稳”，标志着房地产行业已迎来重要政策拐点，政府层面已充分认识到稳定房地产对于宏观经济的重要支撑作用。当前房地产市场已经历充分调整，稳定房地产市场并不意味着站在新质生产力的对立面，周期规律辅以政策决心，行业实现回稳目标值得期待，需要重视板块投资机遇，目前板块仍处于政策预期拐点后的上涨初期阶段，建议把握政策大方向顺势而为。
国泰君安最新研报表示，地产进入新阶段，调整两端配置的思路，预计资产整合和重组将成为接下来的看点。预计境内债务重组将有提速的可能，这也属于风险化解的范畴，同时，考虑当前人口周期对行业的影响，资源整合将是主流，一线城市国企的优势将开始体现。
资金端上，资金跟随政策大势，布局龙头地产板块！数据显示，11月15日，代表A股龙头地产行情的地产ETF(159707)获资金增持超3800万元！从估值端上看，龙头地产板块仍处低位区间，资金配置性价比或较高。Wind数据显示，截至11月13日，地产ETF(159707)标的指数PB估值仅0.82X，处近10年约15%分位点。
布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！
