一线城市房价率先反弹！房地产市场预期进一步改善，又一房地产增量政策落地，专家：房价拐点已经到来

根据国家统计局最新发布的10月份房价变动情况报告，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，显示出房地产市场预期进一步改善。尤其是作为行业风向标的一线城市，北京、上海、深圳的二手房价格已率先转向上涨，标志着房地产市场的回暖趋势显著。

10月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量增加至7个，比9月份增加了4个。其中，上海以0.3%的涨幅再次领涨全国，其他城市如太原、厦门、平顶山、桂林涨幅均为0.2%，深圳和沈阳均上涨0.1%。

与此同时，二手房价格环比上涨的城市数量也增至8个，较9月份大幅增加，北京以1%的涨幅领涨全国二手房市场，其他城市如杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门和武汉也表现出不同程度的价格上涨。

城中村改造政策支持范围扩大

住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知，为了进一步做好城中村改造工作，政策支持范围已从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。这一举措旨在通过纳入地方政府专项债券支持、提供开发性和政策性金融机构专项借款、适用税费优惠政策以及鼓励商业银行提供城中村改造贷款等多种方式，确保项目顺利推进，从而促进城市更新和新型城镇化的发展。

通知还强调，各地应结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置。货币化安置不仅能够更好地满足群众自主选择房型、区位等需求，缩短群众在外过渡时间，让群众尽早住上新房，而且对于城市而言，可以消除安全隐患，改善居住环境，完善城市功能，同时也利于消化存量商品房，优化房地产市场结构。

10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，提出通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。本次通知印发后，这项政策将加速落地。

专家称房价拐点已经到来

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，去年下半年开始，全国房价指数总体步入持续下跌、跌幅扩大通道，市场压力较大。而此次10月份房价指数环比跌幅收窄态势非常明显，基于近期房地产市场止跌回稳信号和市场表现，说明房价拐点已经到来。他认为，城中村改造货币化安置等政策的落地，将有助于进一步稳定市场预期，促进房地产市场的平稳健康发展。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，随着城中村改造货币化安置等增量政策的不断落地，以及地方政府债务置换、收购存量土地等行业风险缓释措施的实施，房价止跌企稳的基础将进一步夯实。同时，他还指出，未来需要继续关注商品房交易量的保持情况、热点城市二手房挂牌量的变化以及城中村改造货币化安置的有效落地等因素，以确保房地产市场的持续稳定。