新西蘭房價走勢與租金壓力內容導讀
新西蘭房價上漲預測
根據TodayUSstock.com報道，根據路透社對10位房產市場分析師的調查，新西蘭房價預計在未來兩年將上漲約5%。這主要受到利率下降的刺激，預計將在疫情後經曆19%的價格回調後，需求逐步回升。專家們預測，2025年和2026年房價將分別上漲5.1%，盡管今年預計將下降0.3%。
租金增幅超通脹
在房價上漲的同時，新西蘭的租金增幅也將在未來兩年繼續超出通貨膨脹率。根據另一個路透社調查，城市地區的租金預計將上漲3.5%，遠高於預計的2.0%的消費者價格通脹率。租金上漲將進一步增加潛在購房者的負擔，尤其是對於首次購房者而言。
買房負擔與市場信號
盡管利率的下調為首次購房者帶來了機會，但高房價和首付要求仍然是購房者面臨的主要障礙。新西蘭的平均房價是家庭年收入的七倍，而在奧克蘭則是十倍。在這樣的市場環境下，許多首次購房者只能繼續租房，盡管一些市場觀察者認為，"抄底"心態可能正在形成。
| 預測指標 | 2025年 | 2026年 |
|---|---|---|
| 房價漲幅 | 5.1% | 5.1% |
| 房價下降（2024年） | -0.3% | |
| 租金增幅 | 3.5% | |
經濟放緩與政策支持
新西蘭經濟在去年末進入技術性衰退，但隨着央行已經實施的125個基點的降息政策以及預計未來將進一步降息，經濟有望在2025年迎來反彈。低利率政策為房地產市場注入了信心，但工資增長放緩仍可能使許多潛在購房者望而卻步。
編輯觀點
新西蘭房地產市場在經曆了疫情後的劇烈調整後，仍然面臨諸多挑戰。盡管短期內房價和租金預計上漲，但高房價和首付要求依然是購房者的主要障礙。在未來，如何平衡政策支持和市場需求，將成為推動經濟複蘇的關鍵。
名詞解釋
房價漲幅：指房屋價格在一定時間段內的上漲比例。
租金增幅：指租賃市場中租金的上漲幅度。
技術性衰退：指經濟連續兩個季度出現負增長。
相關大事件
2024年12月1日：新西蘭房產市場預測顯示未來兩年房價上漲約5%。
2024年11月：新西蘭央行實施降息125個基點，預計將進一步刺激經濟複蘇。
2023年：新西蘭經濟進入技術性衰退，房地產市場經曆19%的價格回調。
來源：今日美股網
