近日，中指研究院发布了《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，详细揭示了2024年中国房地产市场的销售业绩、阵营变化、目标完成率、业绩分析及未来展望。
据中指研究院数据统计，2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，但降幅较上月缩窄2.3个百分点。其中，12月单月销售额同比下降3.41%，降幅有所收窄，环比增长28.86%。销售总额超过千亿的房企有11家，较去年同期减少5家；百亿房企数量为86家，较去年同期减少30家。此外，TOP100房企的权益销售额为30668.2亿元，市场份额约为31.9%，较上年下降2.6个百分点，权益销售面积为16418.1万平方米。
从阵营数量来看，2024年百亿以上阵营企业数量持续减少。千亿以上阵营有11家，较去年同期减少5家；销售额均值2001.4亿元。第二阵营（500-1000亿）企业7家，较去年同期减少12家，销售额均值704.0亿元。第三阵营（300-500亿）企业18家，较去年同期增加4家，销售额均值375.7亿元。第四阵营（100-300亿）企业为50家，较去年同期减少17家，销售额均值172.4亿元。
在目标完成率方面，房企普遍采取了保守策略。2024年，仅越秀地产和天地源提高了销售目标，其余房企大多维持近年来的平均水平。上半年，房企销售目标完成率均值为86.0%，较去年同期下降了12.5个百分点。其中，滨江集团、保利置业和信达地产表现突出，超额完成了销售目标，展现出良好的销售韧性。
业绩分析显示，一、二线城市仍然是房企的主要销售战场。2024年，百亿房企持续加大在一、二线城市的投入，20家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比达到86.5%，小幅上升0.9个百分点。其中，一线城市销售额占比增至33.1%，较上年提升4.5个百分点，市场需求持续旺盛。二线城市销售额占比虽有所下降，但仍高达53.4%，是企业销售的主要来源。相比之下，三四线城市市场持续承压，业绩贡献率降至13.5%。
长三角、粤港澳（内地）和京津冀三大城市群的销售贡献尤为突出，合计占比接近7成。2024年，这三大城市群的销售额占比分别为39.2%、18.3%和11.9%，合计占比69.5%，较上年提升1.6个百分点。长三角城市群市场需求强劲，依然是房企的主要业绩来源；粤港澳（内地）城市群需求有所回升；成渝城市群受政策优化和人口净流入等因素影响，销售额占比持续提升。
展望未来，中指研究院企业研究总监刘水指出，2024年我国房地产市场整体仍处于调整阶段。尽管前三季度新房销售同比下降明显，但二手房市场的活跃度在一定程度上支撑了市场。随着9月26日政治局会议和12月中央经济工作会议相继释放稳楼市信号，四季度以来核心城市市场已出现明显升温。展望2025年，政策加力有望带动市场预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战。在此背景下，房企需紧抓改善性需求机遇、积极营销促进回款、抓住收储政策机遇以及结合自身特点积极转型，以应对市场变化并构建新的发展模式。