今日A股房地产服务板块迎来显著短线拉升行情，成为地产产业链中的核心亮点。板块内部呈现“龙头领涨、多点共振”的强劲格局：世联行作为房地产服务领域的代表性标的，凭借充足的资金承接力度强势封死涨停板，成为带动板块情绪的核心引擎；我爱我家、特发服务，珠江股份、中天服务、南都物业等产业链关联标的亦纷纷上涨。从交易层面看，板块成交额较前一交易日明显放大，资金进场迹象突出，叠加近期房地产供需两端政策利好密集释放，市场对房地产服务板块的关注度与参与热情同步升温，短期板块活跃度持续提升。
需求端政策持续优化，公积金支持力度加码：据中国经济网2025年11月14日报道，11月以来全国多地从需求端发力优化房地产政策，其中泰州市于11月12日明确缴存人及配偶可提取住房公积金支付自有住房物业费，降低居民住房消费成本；重庆市8部门在11月7日联合发文，提出“优化存量住房公积金提取方式”“放宽全款购房公积金提取条件”等举措，进一步激活合理住房需求。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此类政策可直接提升购房者支付能力，对房地产服务行业形成直接利好。
供给端发力去库存，存量房收购加速落地：中国经济网11月14日同步披露，杭州市安居集团于11月11日发布通告，持续公开收购存量商品房用作保障性住房，此前5月已完成首个项目落地并将于年底投入使用；截至11月13日，荆门市已合计收购651套存量商品房作为保障房，其中599套将转为市场化租赁住房。58安居客研究院院长张波表示，存量房收购可有效消化库存、稳定房价，为房地产服务企业带来增量业务空间。
行业止跌回稳信号显现，机构看好物管赛道：华泰证券2025年11月21日研报指出，当前房地产行业“止跌回稳”取得阶段性进展，居民购房负担处于近二十年低点，二手房“以价换量”成效明显。研报明确看好业绩稳健的物业管理公司，认为其兼具改善空间与红利价值，同时推荐“好信用、好城市、好产品”的地产相关标的，进一步强化市场对房地产服务板块的信心。
受积极影响的板块
物业管理板块：作为房地产服务的核心细分领域，直接受益于政策利好与存量房市场活跃。华泰证券11月21日研报强调，物管行业分红与业绩稳定性突出，在行业转型期具备防御性与成长性双重属性。中邮证券11月24日数据显示，上周港股恒生物业服务及管理指数跑赢恒生综合指数3.67个百分点，金科服务单周涨幅达14.41%，印证板块抗跌性优势。随着保障房建设加速与存量房交易回暖，物管企业的服务边界与营收规模有望同步扩张。
房地产中介服务板块：二手房市场复苏直接带动中介服务需求增长。中国经济网数据显示，2025年1-11月全国20城二手房成交面积累计同比增长8.5%，“以价换量”趋势下交易活跃度提升。世联行、我爱我家等中介服务龙头，业务涵盖二手房交易代理、新房代销等核心领域，将直接受益于交易规模的扩大，同时政策对合理住房需求的支持将进一步释放中介服务市场潜力。
保障房建设及运营板块：政策推动下保障房供给放量，相关产业链迎来发展机遇。据住建部2025年2月部署及近期地方落地情况，天津市已规划8个配售型保障房项目，济南市2025年将有3000余套保障房达预售条件。华泰证券研报指出，保障房建设与存量房收购将带动上下游产业协同发展，参与保障房运营的企业将获得稳定的长期收益，形成房地产行业新的增长极。
风险提示：本文提及的行业信息与企业动态仅作梳理，不构成任何投资建议；企业经营及市场波动存在不确定性，请注意相关风险。
