万达为缓解超69亿元被执行债务压力，12月2日赎回优质资产烟台芝罘万达广场，次日便转让给苏州联商玖号，此举被解读为融资安排，万达近年已多次出售旗下资产。
12月2日，烟台芝罘万达广场有限公司（简称“烟台芝罘万达广场”）发生股权变更，万达正式重回该项目股东席位。变更记录显示，12月2日，该公司原股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司退出，由上海万达锐驰企业管理有限公司全资持股。
天眼查工商信息显示，12月3日，烟台芝罘万达广场有限公司再次发生工商变更，上海万达锐驰企业管理有限公司退出股东行列，新增苏州联商玖号商业管理有限公司全资持股，同时法定代表人、主要人员也发生变更。
苏州联商玖号商业管理有限公司成立于今年8月22日，法定代表人为牟舟，注册资本1000万元人民币，经营范围包括商业综合体管理服务、企业管理咨询、经济贸易咨询等。
据《中国房地产报》报道，数据显示，烟台芝罘万达广场年租金约1.2亿元，净租金回报率6%以上，属于万达体系内较优质现金流资产；收回后，可立即用于抵押融资或REITs扩募，提升资金使用效率。
从标的资产质量看，中指研究院企业研究总监刘水分析认为，烟台芝罘万达广场年租金约1.2亿元，商铺出租率常年接近100%，是能为万达贡献稳定、优质现金流的“压舱石”资产。
万达为何一天之内“先赎后卖”？
天眼查数据显示，风险信息显示，目前，大连万达集团股份有限公司存在10余条被执行人信息，被执行总金额超69亿元。
回溯过往，为应对资金紧张局面，万达集团多次出售旗下万达广场项目。今年5月份，国家市场监管总局的一则公示信息显示，大连万达商管旗下48家公司股权，将被太盟牵头的“财团”收购，接盘方还包括高和资本、腾讯控股、阳光人寿等，交易金额或达到500亿元。
据了解，上述48家公司均是万达广场的项目公司，分别位于北京、广州、成都、杭州、南京、武汉等一二线城市，以及榆林、乐山、泉州、上饶等三四线城市，涵盖了万达商业版图中的核心优质资产。
此后，万达商管持续资产出售。公开资料显示，7月，滁州万达广场投资有限公司完成工商变更，万达商管退出股东行列，廊坊市泽瑞通科技有限公司全资接手。10月，广州增城万达广场有限公司亦步其后尘，万达商管退出股东行列，新增北京嘉君科技发展有限公司为股东并全资持股。
对于万达赎回烟台芝罘万达广场的动作，上海镜鉴智合信息咨询有限公司创始人张宏伟认为，从背景来看，烟台芝罘万达广场的相关交易可能是基于此前签订的协议框架，诸如通过抵押烟台芝罘万达广场，或采取加层融资等模式获取资金，本质上是一场融资安排。这一交易或许设置了明确期限，此次赎回可能是对此前融资行为的兑现，是还钱。
张宏伟进一步表示，而烟台芝罘万达广场仅隔一日，股权再次变更，万达又一次退出股东行列，不排除是再次“融资”行为。在他看来，“当前市场格局下，万达为保障现金流稳定，不排除继续出售部分非核心资产的可能。”
