新时空讯：越秀地产股份有限公司（00123.HK）1月26日公告，为优化集团养老医疗业务的物业租赁安排，其附属公司广州为民与控股股东广州越秀集团下属公司广州领秀订立为期20年的新租赁协议，租赁位于广州荔湾区西湾路约3.69万平方米的物业，用于经营养老医疗服务。同时，公司分别终止了2019年及2021年与关联方签订的两项原有租赁协议。
根据新协议，初始月租约为134.41万元人民币，每三年递增约5%，20年总租金预计将显著优化原有成本结构。根据香港财务报告准则，新协议项下使用权资产价值约为2.45亿元人民币。原有协议的终止将导致集团使用权资产减少约8056万元。
公司表示，新租赁协议有利于锁定长期稳定的经营场所，支持养老医疗业务的持续性与稳定性，同时凭借更优惠的条款降低运营成本。由于交易对方均为公司关联方，本次交易构成上市规则下的关连交易，但因相关比率低于5%，豁免独立股东批准，仅需申报及公告。
公司已委任新百利融资有限公司作为独立财务顾问，就较长租期的商业合理性提供意见。董事会认为，交易条款公平合理，符合集团日常业务发展及股东整体利益。
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