新时空讯：京东智能产发股份有限公司已于2026年1月26日正式向香港联交所递交主板上市申请，美国银行证券、高盛及海通国际担任联席保荐人。公司为京东集团供应链生态系统的基石平台，专注于物流园区等现代化基础设施的开发、持有及管理，并加速向轻资产模式转型。
根据仲量联行报告，截至2025年9月30日，京东产发资产管理规模总额达1215亿元，其中境外资产占比12.8%；总建筑面积2710万平方米，在亚太地区现代化基础设施提供商中位列前三，在中国新经济领域同类企业中排名前二。公司已竣工资产的平均出租率超过90%，资产质量与运营效率居于行业领先。
公司业务围绕基础设施解决方案、资产价值提升及基金/合伙投资平台管理三大维度展开，构建了可扩展的商业模式。2020年至2024年，公司年均实现资产增值变现收益约13亿元，累计回报率达初始成本的40%；2024年管理费收入为1.97亿元，2020至2024年年均复合增长30%。
依托京东集团对商流与物流的深刻洞察，公司已在中国及亚太、欧洲、中东等境外市场建立起覆盖核心物流节点的资产网络，并持续通过资本循环战略提升资本效率。
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