今日上午，国家统计局发布2026年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。总体看70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。
具体来看，2月份，70城新房价格指数环比下跌0.3%，跌幅比上月收窄0.1个百分点，其中一线城市环比止跌，也是去年5月份以来首次实现环比止跌，二线城市环比下跌0.2%，收窄0.1个百分点，跌幅连续2个月收窄，三线城市跌幅与上月持平。新房环比下跌城市降到53个，上涨或止跌城市增加至10个。
2月份，70城二手住房价格指数环比下跌0.4%，跌幅比上月收窄0.1个百分点，连续2个月跌幅收窄。一线城市跌幅收窄最明显，从1月份的-0.5%到-0.1%，二线、三四线跌幅分布从-0.5%到-0.4%，-0.6%到-0.5%，也呈现出跌幅连续收窄的态势。环比下跌城市降到66个，连续2个月减少。从同比来看，一二线同比跌幅均未有扩大，显示重点城市二手房价同比下跌态势在好转。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，2月份，春节假期到来，热点一二线城市“反向过年”带动看房热情，节前新房“好房子”项目供给仍保持热度，开发商完成全年业绩后降价促销热情降低，使得新房价格跌幅开始收窄。二手房方面，去年二手房交易热度高，特别是四季度一二线城市二手房交易仍保持较高景气度，导致笋盘消化快，低价房源去化以后，市场增量供应为次低价房源，价格跌幅减缓。加上市场交易回升提升业主预期，后者降价售房积极性下降。同时，二手房去化快，导致挂牌量升幅减缓，很多业主节前无售房意愿，议价空间收窄，这些综合导致重点城市二手房跌幅明显减缓。
展望后续价格走势，李宇嘉指出了几个积极信号。2月份，北京、上海、沈阳、厦门等重点城市二手房环比上涨，加上二手房挂牌量增幅减缓或触顶回落，是短期内房价稳定的有效信号。重点城市具有领头羊特征，也是整体房价稳定的关键。
从交易结构来看，近期热度城市不仅低总价二手房交易继续占主导，中等价位的二手房交易也开始稳定，这对于刚需和改善的循环、新房和二手房的循环以及价格的稳定，都有非常积极的意义。
进入3月份，小阳春特征非常突出。一方面，开发商和地方政府均追求开门红，特别是2026年作为十五五开局之年，各地都要开好局、起好步。因此，新房市场性价比高的好房子项目供给增加，促销政策也比较给力。新房有效供给不仅激活换房需求，带动新房和二手房的循环，对二手房价也有稳定作用。同时，高品质新房增加，对稳定新房价格也有积极意义。2月份新房上涨或止跌城市增加至10个，就是一个积极信号。“总之，短期内房价稳定的趋势比较明显。”李宇嘉称。