今天的推送比以往的早很多，原因就是下面這個：
最近幾天，社會輿論對肺炎疫情的關注，早就轉向疫情對整個社會經濟的破壞性影響的擔憂了。
之前就有捕風捉影的人擔心說，如果中國被宣布成為“疫區國”，那麼對經濟的影響更大、更長久。
但實際上，“國際突發衛生事件”和疫區國根本是兩個風馬牛不相及的東西，雖然本次世衛組織宣布新型冠狀病毒疫情為“國際突發衛生事件”，但絕不等於把中國定義為“疫區國”。
世衛組織的官網中並沒有針對具體國家確定為“疫區國”的相關政策，世衛組織的定調也主要是針對疫情事件本身，而不是衝着我們這個主權國家來的。
當然，即便是“國際突發衛生事件”，也會對我們的經濟和發展帶來一定的影響。
今天這篇文章，業問就簡單跟大家聊一下肺炎疫情對經濟和樓市的影響，以及我接下來的幾個研判。
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現在來看，肺炎疫情是所有人都未曾預料到的“黑天鵝”。
根據任澤平團隊的測算，僅電影、餐飲和旅遊這三個行業，由此受到的直接經濟損失就超過1萬億！
一個吃野味的陋習，加上地方的瞞報拖延而形成的“蝴蝶效應”，居然給整個國家和社會帶來了這麼大的影響。
所以說，現代社會的高效和便利，有時候也確實是把雙刃劍。
但業問要告訴大家的是：此次疫情，並不會對武漢及湖北之外的區域樓市的長遠走向帶來啥明顯的影響，此前給大家的一些建議和分析，基本可以繼續沿用。
只不過，今年是肯定沒辦法指望有啥小陽春了。
一方面受疫情影響，不僅看房的人大幅減少，房地產協會甚至直接倡議各地暫停售樓處銷售活動，所以返鄉購房潮基本沒起得來。
另一方面，長三角、珠三角等重點區域複工時間的推遲，必然會對各行各業的經營生產帶來不良影響，並直接影響相當一部分潛在購房群體的現金流，甚至影響存量房貸杠杆的安全性。
這也是為啥銀保監會緊急下文，要求銀行業靈活處理因疫情影響造成的個人貸款逾期情況。
總之，在這個春天，絕大多數行業不僅要想方設法減少生產、投資與銷售中斷帶來的影響，還得提防可能出現的新“黑天鵝”。
畢竟，剛剛過去的2019年，已經讓不少人吃足了苦頭，很多行業、企業和個人，都已經經不起長時間防疫管制措施給社會經濟帶來的副作用影響。
當然，像騰訊這樣的互聯網公司，則幾乎不受啥影響，還因為大家實在都太閑了，各種遊戲的日活和流水都再創新高。
可以肯定的是，疫情拖得越久，對經濟和樓市的整體影響也就越大。
尤其在世衛組織“國際突發衛生事件”的定性確定之後，肯定將對我國的出口貿易、國際交流帶來短期的影響，並傳導至國內經濟。資本市場在短期內肯定也會“趨利避害”，讓國內經濟繼續承壓。
但業問也不建議大家把這個事情渲染得多麼危言聳聽，認為世衛組織的這個定調會造成全球封鎖中國啊經濟崩潰啊啥的。
想多了！經濟已經不能再壞到哪里去了！與其憂國憂民，還不如先從自己做起，做好各種預防措施，為疫情防治做出自己的貢獻，就是一個很好的開始！
所以你現在問我接下來會怎樣，我只能說：至少目前的疫情控制力度和疫情發展速度，讓我們看到了希望。
一切順利的話，除了武漢和湖北區域，絕大多數區域都將在一季度結束後擺脫疫情的困擾——當然，疫情的全面消除，個人估計要等到二季度甚至更晚了。
只要宏觀政策層面能及時做出相應的刺激措施，今年的經濟增速還是有望穩定在6%上下的。
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你可能會問，既然業問你前面說了這麼多不好的影響，為啥還說不會樓市的節奏還是穩的？
因為無論從哪個角度來看，央行和財政在接下來必須出手對經濟進行托底和刺激了，這個是基本可以肯定的。
決策層在2019年的小心翼翼，被2020年開年這一波疫情的“黑天鵝”衝擊了，如果一季度的各項數據難看到一定程度，政策風向將不得不改頭換面了。
接下來可以預判到的幾個措施，大致會包括：
1. 央行進一步放松貨幣政策，包括增加注入流動性與引導LPR往下走，直接降息的時間點也會提前。
此前的貨幣政策一直是相對謹慎的，但現在不進一步寬松的話，恐怕各行各業真的拖不起了。
2. 放松對特定行業的融資“歧視”，為廣大中小企業提供稅收優惠。
所謂特定行業的融資歧視，其實就是房地產行業，這個不多說，哪怕上頭不會有明確的舉措，各個地方也會想辦法來“曲線救國”。
至於中小企業的稅收優惠，這個基本上是目前企業界和學術界共同呼籲的方向，實際落地的可能性也很大。
3. 地方基建投資力度進一步加大。
一方面是財政政策必然會更加積極，財政赤字率有望進一步上調，另一方面就是通過本輪疫情暴露出來的各種社會醫療保障上的問題，也很有必要進行“補充性”投資。
業問在這里也呼籲大家，一定要堅決反對、抗議此前出現的連番傷醫事件，並對廣大醫療衛生人員保持應有的尊重和理解。
不然，哪怕我們在醫療衛生行業的硬件砸上去了，沒有年輕人願意從事醫療服務這個行業的話，那也是然並卵……
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以上這些預判，落在樓市上，業問又會給大家提出啥建議呢？
老規矩，直接拋結論：
1. 疫情會滯後需求，但不會消滅需求。
所以該買房的，只要自己現金流情況和杠杆率允許，還是可以按照此前既定的計劃入市。
有人擔心疫情如果得不到有效控制，會引發大面積的信貸風險，並導致樓市流動性進入冰封。
業問要說的是：理論上確實存在這種可能，但從現實操作層面來看，這種擔心純屬多餘。
當然，如果你自己現金流已經出現問題了，連信用卡都還不上了，就還是別想着買房的事了，抓緊先穩住工作和生活吧。
2. 疫情得到控制後，需密切留意宏觀政策層面的變化和各地具體信號的釋放。
一方面，宏觀的政策風向決定了樓市水位的高低，另一方面，地方具體放松政策的出台，決定了樓市板塊的熱度。
畢竟防疫工作燒掉了不少預算，經濟形勢又被疫情抑制，沒準還得配合上面出台減稅措施……
花錢的地方越來越多，來錢的門路越來越少，你要說各地不想提起夜壺再拉一把？那絕對是假話！
所以，密切留意相關政策，做好區域研判，不打沒準備的仗。
3. 反彈會有，漲幅會有，但如果你買錯了區域和標的，啥都不會有。
反彈會有，但很難形成全國性的“大浪潮”；漲幅會有，但沒可能跑出啥逆天的行情。所以端正心態，很重要。
至於為啥會這樣，業問此前已經分析強調過很多次了，歡迎去翻曆史文章。
另外，業問必須要說的是，這次疫情實際上也體現出不同區域、不同城市在整體管理能力、綜合保障能力和社會經濟韌性上的差異。
很多中西部省份的地方財政，已經徹底淪為“吃飯財政”，一旦遇到類似疫情這樣的難題，地方上根本沒有足夠的能力和人才進行處置，也沒有多餘的預算加以彌補。
如果是抱着投資的目的去買房，還是盡量押寶在那些值得押寶的地方吧。
來源：微信公眾號菜鳥理財
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