今天的推送比以往的早很多，原因就是下面这个：
最近几天，社会舆论对肺炎疫情的关注，早就转向疫情对整个社会经济的破坏性影响的担忧了。
之前就有捕风捉影的人担心说，如果中国被宣布成为“疫区国”，那么对经济的影响更大、更长久。
但实际上，“国际突发卫生事件”和疫区国根本是两个风马牛不相及的东西，虽然本次世卫组织宣布新型冠状病毒疫情为“国际突发卫生事件”，但绝不等于把中国定义为“疫区国”。
世卫组织的官网中并没有针对具体国家确定为“疫区国”的相关政策，世卫组织的定调也主要是针对疫情事件本身，而不是冲着我们这个主权国家来的。
当然，即便是“国际突发卫生事件”，也会对我们的经济和发展带来一定的影响。
今天这篇文章，业问就简单跟大家聊一下肺炎疫情对经济和楼市的影响，以及我接下来的几个研判。
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现在来看，肺炎疫情是所有人都未曾预料到的“黑天鹅”。
根据任泽平团队的测算，仅电影、餐饮和旅游这三个行业，由此受到的直接经济损失就超过1万亿！
一个吃野味的陋习，加上地方的瞒报拖延而形成的“蝴蝶效应”，居然给整个国家和社会带来了这么大的影响。
所以说，现代社会的高效和便利，有时候也确实是把双刃剑。
但业问要告诉大家的是：此次疫情，并不会对武汉及湖北之外的区域楼市的长远走向带来啥明显的影响，此前给大家的一些建议和分析，基本可以继续沿用。
只不过，今年是肯定没办法指望有啥小阳春了。
一方面受疫情影响，不仅看房的人大幅减少，房地产协会甚至直接倡议各地暂停售楼处销售活动，所以返乡购房潮基本没起得来。
另一方面，长三角、珠三角等重点区域复工时间的推迟，必然会对各行各业的经营生产带来不良影响，并直接影响相当一部分潜在购房群体的现金流，甚至影响存量房贷杠杆的安全性。
这也是为啥银保监会紧急下文，要求银行业灵活处理因疫情影响造成的个人贷款逾期情况。
总之，在这个春天，绝大多数行业不仅要想方设法减少生产、投资与销售中断带来的影响，还得提防可能出现的新“黑天鹅”。
毕竟，刚刚过去的2019年，已经让不少人吃足了苦头，很多行业、企业和个人，都已经经不起长时间防疫管制措施给社会经济带来的副作用影响。
当然，像腾讯这样的互联网公司，则几乎不受啥影响，还因为大家实在都太闲了，各种游戏的日活和流水都再创新高。
可以肯定的是，疫情拖得越久，对经济和楼市的整体影响也就越大。
尤其在世卫组织“国际突发卫生事件”的定性确定之后，肯定将对我国的出口贸易、国际交流带来短期的影响，并传导至国内经济。资本市场在短期内肯定也会“趋利避害”，让国内经济继续承压。
但业问也不建议大家把这个事情渲染得多么危言耸听，认为世卫组织的这个定调会造成全球封锁中国啊经济崩溃啊啥的。
想多了！经济已经不能再坏到哪里去了！与其忧国忧民，还不如先从自己做起，做好各种预防措施，为疫情防治做出自己的贡献，就是一个很好的开始！
所以你现在问我接下来会怎样，我只能说：至少目前的疫情控制力度和疫情发展速度，让我们看到了希望。
一切顺利的话，除了武汉和湖北区域，绝大多数区域都将在一季度结束后摆脱疫情的困扰——当然，疫情的全面消除，个人估计要等到二季度甚至更晚了。
只要宏观政策层面能及时做出相应的刺激措施，今年的经济增速还是有望稳定在6%上下的。
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你可能会问，既然业问你前面说了这么多不好的影响，为啥还说不会楼市的节奏还是稳的？
因为无论从哪个角度来看，央行和财政在接下来必须出手对经济进行托底和刺激了，这个是基本可以肯定的。
决策层在2019年的小心翼翼，被2020年开年这一波疫情的“黑天鹅”冲击了，如果一季度的各项数据难看到一定程度，政策风向将不得不改头换面了。
接下来可以预判到的几个措施，大致会包括：
1. 央行进一步放松货币政策，包括增加注入流动性与引导LPR往下走，直接降息的时间点也会提前。
此前的货币政策一直是相对谨慎的，但现在不进一步宽松的话，恐怕各行各业真的拖不起了。
2. 放松对特定行业的融资“歧视”，为广大中小企业提供税收优惠。
所谓特定行业的融资歧视，其实就是房地产行业，这个不多说，哪怕上头不会有明确的举措，各个地方也会想办法来“曲线救国”。
至于中小企业的税收优惠，这个基本上是目前企业界和学术界共同呼吁的方向，实际落地的可能性也很大。
3. 地方基建投资力度进一步加大。
一方面是财政政策必然会更加积极，财政赤字率有望进一步上调，另一方面就是通过本轮疫情暴露出来的各种社会医疗保障上的问题，也很有必要进行“补充性”投资。
业问在这里也呼吁大家，一定要坚决反对、抗议此前出现的连番伤医事件，并对广大医疗卫生人员保持应有的尊重和理解。
不然，哪怕我们在医疗卫生行业的硬件砸上去了，没有年轻人愿意从事医疗服务这个行业的话，那也是然并卵……
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以上这些预判，落在楼市上，业问又会给大家提出啥建议呢？
老规矩，直接抛结论：
1. 疫情会滞后需求，但不会消灭需求。
所以该买房的，只要自己现金流情况和杠杆率允许，还是可以按照此前既定的计划入市。
有人担心疫情如果得不到有效控制，会引发大面积的信贷风险，并导致楼市流动性进入冰封。
业问要说的是：理论上确实存在这种可能，但从现实操作层面来看，这种担心纯属多余。
当然，如果你自己现金流已经出现问题了，连信用卡都还不上了，就还是别想着买房的事了，抓紧先稳住工作和生活吧。
2. 疫情得到控制后，需密切留意宏观政策层面的变化和各地具体信号的释放。
一方面，宏观的政策风向决定了楼市水位的高低，另一方面，地方具体放松政策的出台，决定了楼市板块的热度。
毕竟防疫工作烧掉了不少预算，经济形势又被疫情抑制，没准还得配合上面出台减税措施……
花钱的地方越来越多，来钱的门路越来越少，你要说各地不想提起夜壶再拉一把？那绝对是假话！
所以，密切留意相关政策，做好区域研判，不打没准备的仗。
3. 反弹会有，涨幅会有，但如果你买错了区域和标的，啥都不会有。
反弹会有，但很难形成全国性的“大浪潮”；涨幅会有，但没可能跑出啥逆天的行情。所以端正心态，很重要。
至于为啥会这样，业问此前已经分析强调过很多次了，欢迎去翻历史文章。
另外，业问必须要说的是，这次疫情实际上也体现出不同区域、不同城市在整体管理能力、综合保障能力和社会经济韧性上的差异。
很多中西部省份的地方财政，已经彻底沦为“吃饭财政”，一旦遇到类似疫情这样的难题，地方上根本没有足够的能力和人才进行处置，也没有多余的预算加以弥补。
如果是抱着投资的目的去买房，还是尽量押宝在那些值得押宝的地方吧。
来源：微信公众号菜鸟理财
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