4月29日晚，深圳住房制度改革傳來大消息！深圳一口氣發布了《公租房管理辦法》、《安居型商品房管理辦法》、《人才住房管理辦法》征求意見稿。
意見稿提出：1、符合在深圳繳納3年社保等條件可申請公租房，價格為同區域同類型市場租金的30%。
2、符合在深圳繳納10年社保等條件可申請安居房，價格為同區域同類型市場租、售價格的50%。
3、符合持有深圳戶籍或居住證的可申請人才住房等條件，價格為同區域同類型市場租、售價格的60%。
深圳將籌集100萬套公租房、安居房、人才住房
征求意見稿提出深圳市將在2035年前新增建設170萬套住房，其中：市場商品住房70萬套，占40％左右，公租房、安居型商品房和人才住房共100萬套，占60％左右。
同時，4月28日，深圳市住房公積金管理中心發布公積金新規，共有產權房可申請公積金貸款。
圖片來源：人民日報
環衛工也可以申請、設封閉流轉機制
《公租房管理辦法》規定，除了面向中等偏下及低收入家庭供應以外，還將根據國家有關政策，面向新市民中的公交司機、環衛工人等為社會提供基本公共服務的相關行業人員，以及先進制造業職工供應。
《安居型商品房管理辦法》、《人才住房管理辦法》分別對出售的安居型商品房和人才住房流轉的條件和價格作出了具體規定。
安居型商品房和人才住房在一定年限內不得上市轉讓，符合轉讓條件後也只能向其他申請對象轉讓，或由政府回購。
申請者可取得完整產權
征求意見稿規定：安居型商品房和人才住房自簽訂買賣合同之日起累計在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年的，經批準並向政府繳納增值收益後，可以取得所購住房的完全產權，同時將應繳增值收益與在深服務年限掛鉤，優待紮根深圳作貢獻的人才。
深圳被稱作“移民城市”，但現眾多城市掀起搶人大戰，不僅西安、濟南這些二線城市發布人才新政，4月22日，廣州發布“精準引才”政策：本科生落戶廣州，僅需要連續繳納半年社保，碩士研究生、博士研究生、高級職稱人員，只需要在廣州有參保記錄即可落戶。
在這場搶人大戰中深圳不能掉隊，相比於北京、上海的落戶難度，深圳的落戶政策一直都比較寬松，阻擋年輕人留在深圳的“大山”是高房價，這次深圳發布的優惠購房政策正是為了解決這一問題。
同時，從征求意見稿中可以看出，相比於此前上海發布的共有產權房政策，深圳的政策更加優惠，上海共有產權房除了社保，還要求積分。
今年3月份，深圳市前副市長張思平撰文，憂慮深圳高房價，提出到2022年後深圳房價應回歸到3.3萬元/㎡，其主要觀點是要大幅增加保障性住房。
土地供應向保障房傾斜，商品房將更貴？
深圳陸地面積為1997平方公里，與之相比，上海是6340平方公里，廣州是7300多平方公里，而且深圳境內還有不少山地。
2016年深圳建成區面積就已達到900平方公里，約占全市陸地總面積50%，國際上建成區面積超過全市陸地總面積30%就被視為過度開發。
相比於北京、上海，深圳人多地少的情況更為突出，房價上漲的壓力一直較大。面對土地不夠用的事實，深圳市選擇一方面向外拓展空間，建設“深汕特別合作區”，另一方面在城區建設更多的保障性住房。
2018年6月份，深圳出台土地供應新政：規定此後新增供地中，40%為商品房，40%為政策性支持住房包括人才房和安居房，20%為公共租賃房。
當政策向保障房傾斜時，商品房的供應面積就不可避免的出現下降。2018年，深圳市全年出讓商品住宅用地8.6公頃，供應保障性住房用地21公頃。
同時，保障房的面積較小，征求意見稿中，安居型商品房四人及以上家庭的建設面積也僅有85平方米。即便年輕人申請了保障房，但到40歲、50歲時，可能會有換購更大面積的商品房的需求。
隨着商品住宅用地供應面積逐漸減少，商品房恐會供不應求，未來一旦調控放松，深圳商品房價格是否會出現大幅反彈上漲，值得深圳市政府和購房者警惕。
房天下數據顯示，近兩年北京、上海二手房房價變化不大，略微下跌，而深圳二手房房價呈上升態勢。
近兩年深圳二手房價格走勢（紅線） 圖片來源：房天下
近兩年北京二手房價格走勢（紅線） 圖片來源：房天下
近兩年上海二手房價格走勢（紅線） 圖片來源：房天下
中原地產研究中心數據顯示，2019年發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過60個。
當二三線城市在搶人時，深圳已經開始設計新的住房制度，未來其他二三線城市可能也會隨之跟進，那時一些三四線城市可能會面臨更大的人口流出，人才之爭是各城市之間一場不流血的戰爭。
