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香港樓市7月成交大跌46%！旅遊消費同步下降，媒體：亞洲金融中心地位或不保

文 / 秋名山嫩司機來源：FX168財經網

本月初，香港公布2019年第二季GDP預先估計數字，較上年同期實質上升0.6%，遠低於市場預期的1.5%。

上半年差強人意的經濟狀況已經過去，但香港接下來的經濟情況或許會更加嚴峻。

 

香港樓市7月成交總值大跌46%

8月2日，香港土地注冊處發表2019年7月份統計數據，數據顯示，7月份送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共6380份，同比下跌24.6%；樓宇買賣合約總值540億港元，同比去年7月下跌45.7%。

 

圖源：香港土地注冊處

 

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約占4805份、總值441億港元，分別同比下跌21.1%及32.4%；買賣數量環比6月上升3.8%，合約總值環比上月下跌2.8%。

 

香港樓市今年以來也經曆了一段美好時期，樓宇買賣合約曾連續4個月蹭蹭往上漲，今年1月至5月，整體住宅樓價上升了10.4%。中原地產數據顯示，香港二手樓市成交在年後出現明顯回暖，2月共錄得2290宗二手成交，總額達177.8億港元，環比分別上升4.7%及11.9%。

 

但是從6月開始，情況急轉直下。根據土地注冊處資料，香港住宅在6月份的按月銷量下跌超過43%至4627套，為4個月以來新低。6月份，一手住宅銷售下跌至僅1111套。 

 

圖源：香港土地注冊處

 

香港6月以來的樓市調整不僅出現在住宅方面，包括寫字樓和土地拍賣均出現不同程度下滑。 

 

萊坊數據顯示，6月份九龍甲級寫字樓市場的租賃氣氛有所放緩，成交量按月下跌約30%。大部分在九龍東的租賃成交面積都不足3000平方尺。在市場氣氛低迷的情況下，有部分公司為節省支出將寫字樓搬遷到租金較低的物業。

 

土地拍賣方面，據《21世紀經濟報道》報道，香港特區政府近期推出的啟德新一塊跑道區住宅地，僅接獲4份標書。最終由會德豐、嘉華國際及中海外合組的財團，以127.398億港元中標，折合每平方呎樓面地價僅為11842港元，較市場估值下限1.3萬港元低逾9%，更是創下區內逾兩年半新低。

 

6月以來，新鴻基地產股價下跌了8.62%，長和同期下跌了7.36%，九龍倉置業下跌14.38%，恒基地產下跌5.93%，新世界發展下跌14.36%。同期恒生指數下跌了3.4%。

 

香港旅遊消費類數據下跌

除了房地產，香港旅遊業也不容樂觀，旅遊業和房地產同為香港地區4大支柱產業，為該地經濟貢獻率為5%。

 

日前，香港發布一系列6月旅遊及消費數據：訪港旅客人次約514萬，環比下降77萬人次；零售業總銷貨價值臨時估計為352億港元，同比下跌6.7%；酒店入住率為87%，同比下降3個百分點……

 

香港業界人士指出，6月以來頻發的暴力事件、示威衝突，導致6月旅遊、消費下跌明顯，期望暴力衝突早日停止，香港經濟重回繁榮、穩定。

 

香港旅遊發展局公布的數據顯示，上半年訪港旅客人次接近3500萬，同比上升13.9%。其中，前5個月，每月訪港旅客人次均超過550萬，1月訪港旅客人次更接近680萬。

 

赴港遊客（圖源：文匯網）

 

“就旅遊業今年的表現，6月12日是轉折點。”香港立法會旅遊界議員姚思榮認為，今年前5個月，訪港旅客人次比較理想，來港客源穩定，訪港旅行團也維持了一定比例的增長，且廣深港高鐵香港段和港珠澳大橋這兩大基建也帶動更多遊客來港。

 

然而，自6月起，香港陸續發生多起暴力事件，引發海內外遊客對香港安全的憂慮，降低了遊客的訪港意願。

 

姚思榮說，如果暴力事件持續，訪港旅客人次繼續走低，將直接挫傷酒店業、零售業等旅遊業相關行業，並影響香港9月下旬至11月上旬的商務旺季，對香港整體經濟造成較大衝擊。

 

目前，已有包括日本、新加坡、韓國、澳大利亞、英國、美國、加拿大、俄羅斯、中國台灣在內的12個國家和地區，發布赴港旅遊警告。愛爾蘭更是將警告程度提升至“高度警戒”。 

 

 

愛爾蘭提升香港安全警示至“高度警戒”（圖源：愛爾蘭外交及貿易部）

 

 

香港入境團旅行社協會主席謝淦廷稱，以往東南亞旅客占訪港人數約17%，近期東南亞旅行團減少，預計最多跌70%。部分地區發出旅遊警告，預計會進一步打擊赴港遊客積極性。

 

香港餐飲聯業協會有限公司會長黃家和表示，受示威活動影響，6月香港零售及餐飲整體消費額下跌10%，在部分直接受示威影響的地區，當地商戶生意跌幅甚至超過25%。

 

黃家和預計未來3至6個月，香港整體消費將下跌15%，“零售餐飲業對香港十分重要，如果消費意願下降，將拖累香港本地經濟下行”。

 

媒體：香港亞洲金融中心地位岌岌可危

鑒於香港目前的形勢，有評論指出，或將動搖香港長期以來亞洲國際金融中心的地位。

 

香港的資本市場目前由大陸企業占優勢，香港今年透過首次公開發行股票（IPO）所籌得的94億美元中，陸企占了91％。在債券籌資市場，陸企已借得6470億美元的美元融資，在今年於亞洲籌得的所有美元資金中占75％，且多數債務交易都是在香港進行。

 

英國金融時報8月5日報道，有其他跡象顯示，香港的經濟重要性正在衰退。如深圳已崛起成為大陸的矽谷，深圳和上海的股市也力拚取代香港亞洲頂尖金融中心的地位。

 

 

圖源：同花順

 

 

近日來，恒生指數已經連續6天下跌，其中四天下跌超過2000點，財政司司長發文警告，香港陷入衰退的風險正逐步增大。

 

今天上午，摩根士丹利發表報告，再次下調恒生指數目標3600點或12.9%，由原來的28000點降至24400點。

 

廣發證券給出的“暫避鋒芒”策論指出，外部風險因素的發展或將打破港股估值溫和擴張面臨的“良性循環”，降低全球風險偏好，同時使得港股EPS(每股收益)增長預期承壓。另外，部分資金外流或將使市場短期缺乏流動性支持。

 

一個例證是，港股6月及7月大市日均成交額不到750億港元，遠低於2018年日均1074億港元的成交額。港交所行政總裁李小加此前也對媒體表示，正在研究今夏成交較少的原因。

 

7月29日下午，國務院港澳辦新聞發言人介紹對香港當前局勢的立場和看法時，回答了CNBC記者有關，“香港近期的事件會不會影響香港的金融業的影響？”的提問。

 

港澳辦表示，從數據上來看還不明顯，但是我想，對於香港這樣一個外向型的小型經濟體，在複雜多變的國際經濟環境下，如果營商環境、營商信心有所下降，會加大金融業所面臨的外部風險。

 

 
 
 
 
 
 
 
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