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香港楼市7月成交大跌46%！旅游消费同步下降，媒体：亚洲金融中心地位或不保

文 / 秋名山嫩司机来源：FX168财经网

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本月初，香港公布2019年第二季GDP预先估计数字，较上年同期实质上升0.6%，远低于市场预期的1.5%。

上半年差强人意的经济状况已经过去，但香港接下来的经济情况或许会更加严峻。

 

香港楼市7月成交总值大跌46%

8月2日，香港土地注册处发表2019年7月份统计数据，数据显示，7月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共6380份，同比下跌24.6%；楼宇买卖合约总值540亿港元，同比去年7月下跌45.7%。

 

图源：香港土地注册处

 

上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占4805份、总值441亿港元，分别同比下跌21.1%及32.4%；买卖数量环比6月上升3.8%，合约总值环比上月下跌2.8%。

 

香港楼市今年以来也经历了一段美好时期，楼宇买卖合约曾连续4个月蹭蹭往上涨，今年1月至5月，整体住宅楼价上升了10.4%。中原地产数据显示，香港二手楼市成交在年后出现明显回暖，2月共录得2290宗二手成交，总额达177.8亿港元，环比分别上升4.7%及11.9%。

 

但是从6月开始，情况急转直下。根据土地注册处资料，香港住宅在6月份的按月销量下跌超过43%至4627套，为4个月以来新低。6月份，一手住宅销售下跌至仅1111套。 

 

图源：香港土地注册处

 

香港6月以来的楼市调整不仅出现在住宅方面，包括写字楼和土地拍卖均出现不同程度下滑。 

 

莱坊数据显示，6月份九龙甲级写字楼市场的租赁气氛有所放缓，成交量按月下跌约30%。大部分在九龙东的租赁成交面积都不足3000平方尺。在市场气氛低迷的情况下，有部分公司为节省支出将写字楼搬迁到租金较低的物业。

 

土地拍卖方面，据《21世纪经济报道》报道，香港特区政府近期推出的启德新一块跑道区住宅地，仅接获4份标书。最终由会德丰、嘉华国际及中海外合组的财团，以127.398亿港元中标，折合每平方呎楼面地价仅为11842港元，较市场估值下限1.3万港元低逾9%，更是创下区内逾两年半新低。

 

6月以来，新鸿基地产股价下跌了8.62%，长和同期下跌了7.36%，九龙仓置业下跌14.38%，恒基地产下跌5.93%，新世界发展下跌14.36%。同期恒生指数下跌了3.4%。

 

香港旅游消费类数据下跌

除了房地产，香港旅游业也不容乐观，旅游业和房地产同为香港地区4大支柱产业，为该地经济贡献率为5%。

 

日前，香港发布一系列6月旅游及消费数据：访港旅客人次约514万，环比下降77万人次；零售业总销货价值临时估计为352亿港元，同比下跌6.7%；酒店入住率为87%，同比下降3个百分点……

 

香港业界人士指出，6月以来频发的暴力事件、示威冲突，导致6月旅游、消费下跌明显，期望暴力冲突早日停止，香港经济重回繁荣、稳定。

 

香港旅游发展局公布的数据显示，上半年访港旅客人次接近3500万，同比上升13.9%。其中，前5个月，每月访港旅客人次均超过550万，1月访港旅客人次更接近680万。

 

赴港游客（图源：文汇网）

 

“就旅游业今年的表现，6月12日是转折点。”香港立法会旅游界议员姚思荣认为，今年前5个月，访港旅客人次比较理想，来港客源稳定，访港旅行团也维持了一定比例的增长，且广深港高铁香港段和港珠澳大桥这两大基建也带动更多游客来港。

 

然而，自6月起，香港陆续发生多起暴力事件，引发海内外游客对香港安全的忧虑，降低了游客的访港意愿。

 

姚思荣说，如果暴力事件持续，访港旅客人次继续走低，将直接挫伤酒店业、零售业等旅游业相关行业，并影响香港9月下旬至11月上旬的商务旺季，对香港整体经济造成较大冲击。

 

目前，已有包括日本、新加坡、韩国、澳大利亚、英国、美国、加拿大、俄罗斯、中国台湾在内的12个国家和地区，发布赴港旅游警告。爱尔兰更是将警告程度提升至“高度警戒”。 

 

 

爱尔兰提升香港安全警示至“高度警戒”（图源：爱尔兰外交及贸易部）

 

 

香港入境团旅行社协会主席谢淦廷称，以往东南亚旅客占访港人数约17%，近期东南亚旅行团减少，预计最多跌70%。部分地区发出旅游警告，预计会进一步打击赴港游客积极性。

 

香港餐饮联业协会有限公司会长黄家和表示，受示威活动影响，6月香港零售及餐饮整体消费额下跌10%，在部分直接受示威影响的地区，当地商户生意跌幅甚至超过25%。

 

黄家和预计未来3至6个月，香港整体消费将下跌15%，“零售餐饮业对香港十分重要，如果消费意愿下降，将拖累香港本地经济下行”。

 

媒体：香港亚洲金融中心地位岌岌可危

鉴于香港目前的形势，有评论指出，或将动摇香港长期以来亚洲国际金融中心的地位。

 

香港的资本市场目前由大陆企业占优势，香港今年透过首次公开发行股票（IPO）所筹得的94亿美元中，陆企占了91％。在债券筹资市场，陆企已借得6470亿美元的美元融资，在今年于亚洲筹得的所有美元资金中占75％，且多数债务交易都是在香港进行。

 

英国金融时报8月5日报道，有其他迹象显示，香港的经济重要性正在衰退。如深圳已崛起成为大陆的硅谷，深圳和上海的股市也力拼取代香港亚洲顶尖金融中心的地位。

 

 

图源：同花顺

 

 

近日来，恒生指数已经连续6天下跌，其中四天下跌超过2000点，财政司司长发文警告，香港陷入衰退的风险正逐步增大。

 

今天上午，摩根士丹利发表报告，再次下调恒生指数目标3600点或12.9%，由原来的28000点降至24400点。

 

广发证券给出的“暂避锋芒”策论指出，外部风险因素的发展或将打破港股估值温和扩张面临的“良性循环”，降低全球风险偏好，同时使得港股EPS(每股收益)增长预期承压。另外，部分资金外流或将使市场短期缺乏流动性支持。

 

一个例证是，港股6月及7月大市日均成交额不到750亿港元，远低于2018年日均1074亿港元的成交额。港交所行政总裁李小加此前也对媒体表示，正在研究今夏成交较少的原因。

 

7月29日下午，国务院港澳办新闻发言人介绍对香港当前局势的立场和看法时，回答了CNBC记者有关，“香港近期的事件会不会影响香港的金融业的影响？”的提问。

 

港澳办表示，从数据上来看还不明显，但是我想，对于香港这样一个外向型的小型经济体，在复杂多变的国际经济环境下，如果营商环境、营商信心有所下降，会加大金融业所面临的外部风险。

 

 
 
 
 
 
 
 
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