万科年报：2022年销售额降约三成，有息负债上升

近日，万科披露年报，公司2022年实现营业收入5038.4亿元，同比上升11.3%；实现归属于上市公司股东净利润226.2亿元，同比微增0.4%。公司旗下物流、物业等业务均实现收入增长。

销售数据来看，2022年全年万科销售额、销售面积下降均超过三成。

财务融资方面，万科有息负债规模上升，短债占比下降。公司2022年末有息负债约为3141.1亿元，同比上升18.10%，其中一年内到期债务占比下降1.5个百分点。

全年销售额下降约三成

2022年，万科实现营业收入5038.4 亿元，较上年增长11.3%；实现归属于上市公司股东净利润226.2亿元，较上年同期增加0.4%；实现扣非后归属母公司股东的净利润197.62亿元，同比减少11.70%。

其中， 2022年公司房地产开发及相关资产经营业务收入达到4704.46亿元，较去年增加9.42%，占营收比例约为93.37%。公司旗下万科物业服务、物流仓储、租赁住房、商业开发运营赛道收入增速分别为26.1%、17.9%、12.1%和14.3%。

毛利率方面，2022年万科综合毛利率为19.55%，同比下降2.27个百分点。

2022年，万科录得销售面积 2630.0万平方米，销售金额 4169.7亿元，同比分别下降 30.9%、33.6%。2023年一季度，公司累计实现合同销售面积625.7万平方米，合同销售金额1013.8亿元，同比分别下降1.11%、4.81%，降幅有所收窄。

万科2022年新开工下降，竣工保持增长。公司报告期内开发业务新开工计容面积约1568.2万平方米，同比下降52.0%；开发业务竣工计容面积约3,629.1万平方米，同比增长1.6%。

土储方面，万科2022年累计获取新项目36个，权益地价总额约496.4亿元，新增项目平均地价约为12297元/平方米。截至报告期末，万科在建项目总计容建筑面积约8260.1万平方米，其中权益计容建筑面积约5240.3万平方米，权益占比63.44%。

有息负债上升 短债占比下降

财务融资方面，万科有息负债规模较上期有所增长，短债占比下降。

截至2022年末，万科货币资金约为1372.1亿元，较上一年末降低8.13%，对短期债务的覆盖倍数为2.1倍。公司有息负债上升至3141.1亿元，同比上升18.10%，占总资产的比例为17.9%。公司2022年末净负债率为43.7%，较2021年末的29.7%上升约14个百分点。

从长短债占比来看，万科一年内到期的有息负债645.2亿元，占比下降1.5个百分点至20.5%。分融资对象来看，公司有息负债银行借款占比为60.6%，应付债券占比为27.3%，其他借款占比为12.1%。公司2022年平均融资成本下降0.23个百分点至3.88%，年末存量综合融资成本降至4.06%。

融资方面，万科于2022年累计发行信用债301亿元，包括88.9亿元公司债、142.1亿元境内外中期票据及70亿元绿色中票。2022年12月，股东大会批准给予新增不超过人民币500亿元的发行直接债务融资工具的授权。

此外，今年以来万科在A股、H股均有融资计划。

公告显示，万科已于2023年3月9日以每股13.05港元的价格，向不少于六名承配人，成功配发及发行总数为 3亿H股。上述配售所得款项净额总额约为39.03亿港元，其60%资金将用于偿还境外债务性融资，40%资金将用于补充公司营运资金。年报显示，2022年末万科归属于上市公司股东的每股净资产为21元。

公司还于今年3月通过了150亿元定增议案，计划向不超过35名的特定对象开展定向增发，发行数量将不超过11亿股，募集资金将会投入旗下中山、广州、珠海等多个地产项目。

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