9月27日，这或许是具有标志性意义的一天。香港三大主要银行——汇丰银行、恒生银行和渣打银行均宣布上调港元最优惠利率，这也是十二年来首次出现。业内人士分析，这代表香港过去逾10年的超低息环境宣告结束，而香港的房地产市场可能会发生逆转。
在美联储加息和香港金管局上调贴现窗基本利率后，汇丰银行周四(9月27日)发布公告称，将其最优惠贷款利率上调12.5个基点至5.125%。
这是汇丰2006年3月以来首次上调最优惠利率，并将于9月28日生效。该行还将港元存款利率上调12.4个基点至0.125%。
汇丰香港行政总裁Diana Cesar在公告里表示，“今天的利率变动标志着地区利率正常化周期的开始，我们相信香港已经做好了准备”。
随后，恒生银行也上调港元最优惠贷款利率12.5个基点至5.125%。渣打银行将香港最优惠贷款利率从5.25%上调至5.375%。
这是自2006年以来最优惠贷款利率首次上调。港元最优惠利率由香港各家银行自行设定，是贷款特别是楼市按揭贷款的基准利率。
美联储周三一如市场预期将基准利率上调25个基点，使联邦基金利率目标区间提升至2%-2.25%。
美国联邦公开市场委员会(FOMC)委员以9-0票通过了加息决定。这是自美联储2015年12月开始实行政策正常化以来的第八次加息。
就美联储的最新点图来看，除非经济形势意外恶化，否则12月加息几乎毫无悬念，因为预测年底还有一次加息的FOMC官员人数增至12人，高于6月时的8人。
由于港元与美元挂钩，香港实际上紧跟美国的货币政策，与美联储同步调整利率。
在美联储隔夜加息25个基点后，香港金管局周四早间将基准利率从2.25%上调至2.5%。
香港超低息环境终结
香港金融管理局总裁陈德霖在金管局上调基准利率后给出暗示称，当地银行预期最优惠利率可能会很快上调，如若发生，那将是12年来首次上调最优惠利率。
陈德霖说，香港存款利率和最优惠利率将随着美国加息而趋升。港元利率一直在从低位稳步上升，银行体系的融资成本增加；提高最优惠利率与否是银行自己的商业决定。
香港经济已经享受了十多年的稳定低利率，现在则随着美联储政策正常化而准备迎接利率的上升。香港银行业的上一个加息周期是在2004-2006年。
香港财政司司长陈茂波之前在博客中表示，香港银行业本周上调最优惠利率的机会极高。
彭博文章指出，尽管美联储自2015年底以来一直在加息，但由于流动性充裕、按揭贷款竞争激烈，香港银行业过去不愿跟着上调利率。
不过，自香港金管局今年4月份开始买进港元以捍卫联系汇率制度以来，香港银行业的资金池规模一直在下降。
截至周四，香港银行系统的总结余降至760亿港元，而在金管局开始干预之前为1798亿港元。
因港元最优惠利率上调，周四香港银行间同业拆息(Hibor)出现明显上升。
根据香港银行公会的定价，1个月期港元Hibor涨6个基点至2.27429%，是2008年10月以来最高。
隔夜港元Hibor跳涨98个基点至3.19071%；1周期港元Hibor涨30个基点至3.24929%。
3个月期港元Hibor上升7个基点至2.27321%，涨幅为6月7日以来最大。
作为全球范围内波幅受限程度最高的货币之一，港元上周五创下15年来最大涨幅。
此前业内人士就声称，预计香港银行业新一轮的加息序幕将全面拉开。
香港房市走势将逆转？
近期香港各大银行纷纷上调活期存款利率，以吸引更多资金和缓解流动性。
汇丰银行上周三宣布，将3个月至12个月定期存款利率提高0.1个百分点。
随着汇丰银行宣布上调利率，东亚银行也紧接着于同一日宣布上调港元定存利率，将半年期利率上调0.01%至2.18%。
香港炙手可热的房地产市场已经享受了十多年的稳定低利率，随着香港迎来更高的利率，房市可能受到负面影响。
根据彭博统计，过去十年间，香港房价上涨超过170%，令香港成为世界上最难负担的房地产市场。
根据中原地产的数据，香港二手房价格今年以来已上涨13%，较2003年的谷底水平更是上涨近487%。
野村香港地产研究部主管郭美珊日前表示，加息会对新的楼房按揭构成一定影响。
花旗和中信里昂证券等机构也纷纷警告称，由于预期按揭还贷负担将会加大，香港房地产市场走势恐遭到逆转。
