ACY证券：一文看懂美国CPI通胀报告

昨日美国发布了通胀报告，CPI超预期下滑，核心CPI依旧顽固。数据发布后，高盛认为住房通胀大幅下降，下调加息预期；而贝莱德却认为通胀具有粘性，短时间很难跌破4%，不同机构的意见大相径庭。那么今天我们来细品一下这份通胀报告。

首先说CPI，超预期下滑的原因是3月中旬大宗商品价格受到银行风波影响普遍暴跌，考虑到4月份大宗商品开始回暖，OPEC减产令油价大涨，连带一级能源与矿业价格走强。CPI的超预期下滑不可持续。不过这点市场是认可的，真正的分歧在服务业通胀，其中最关键的则是住房成本。

住房成本分成两个部分，分别是房租与自住等值房租。由于真正租房的人口往往不占多数（权重约7%），因此自住等值房租是通胀中的最大影响因子，权重占比为25.4%。这个数据的统计很有意思，是美国统计局直接询问房主“如果不带水电和家具，你愿意为自己的房子每个月支付多少租金？”。这样不客观的统计方式为何会出现在官方数据中？这是有历史原因的。

自住房租的简易公式（1983年前） - 数据来源：BLS

由图可见，在1983年之前，自住房租是通过平均房价、贷款利率以及各项支出来计算的。通过公式能够看出来，住房成本很大程度上和房价挂钩。因此房价跌则通涨跌，房价涨则通胀涨。然而在长期的实践中，统计局发现这种计算方式并不准确，真正的房租往往与房价并非同涨同跌，涨跌往往有周期的滞后性。因此从1983年开始，自住房租的统计便采用现在的方式。

从房价和住房成本的走势来看，房价的波动性更大，而且周期更为提前。往往在房价下跌中途，房租才开始跟随下降；而在房价上涨中途，房租会触底反弹。这背后的原因是房价与利率的交叉变化以及传递至房租所需的时间（并非绝对）。这种现象在21世纪央行开始实行量化宽松政策后愈发明显。

回到当下，从去年7月开始，美国房价受到加息影响开始俯冲，然而对房租的影响直到这个月才有所体现。在本次报告中，住房成本环比增速大幅走弱，从0.8%降至0.6%。这也是为什么包括美联储在内的多数机构在分析通胀时，会自动排除住房通胀（在鲍威尔今年的多次讲话中，都提到商品通胀与房价的下滑。）。因为按道理来说，房价大跌之后，房租会缓慢见顶自行回落，不需要通过加息进一步施压。

然而房价的统计只到1月份。事实上，在2月份美国的成屋销售（占比最大）环比飙升至14.5%，原因是很多买家趁着2月份房贷利率见底，开始出手购房。近两个月的房价很可能再度反弹，这对于住房成本来说可不是一个好消息。而且受到银行业风波的影响，市场对加息的预期陡然扭转，不再相信央行对高利率的坚持。以加拿大央行与澳洲联储为例，虽然嘴上都说银行业不存在危险，但政策上都选择了停止加息。这导致国债与房贷利率加速下滑，房价触底反弹，长期通胀将随之变得更为顽固。再加上能源与材料的价格在本月开始扭转，下一个通胀周期可能即将到来。

目前的经济环境正在一步步迈向滞涨周期，而大宗商品将是唯一值得长线布局的资产类别。

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2023-04-13