ACY证券汇评：【每日分析】“撤辣”首个周末，香港楼市爆了！

“撤辣”在粤语里就是“撤掉辣招”，而辣招是指为了解决棘手问题而采取的强制措施。

香港一直都是全球房价最高的地区之一，房价与收入的比例仅次于大陆一线城市。关键还是因为香港实施自由货币流通，因此楼市里有着大量的外地炒房团。为了限制外地投资者的过度炒作，香港政府采取“印花税”辣招，包括7.5%的买家印花税、7.5%的新屋印花税、还有10%-20%的额外印花税（2年内转售）。然而并没有改变楼市的火热。

不过最近两年，随着恒大的破产，香港楼市泡沫破裂连年暴跌，中位数房价已经跌至七年来最低点。原先的“辣招”早已不再适用，反而进一步加深楼市的跌幅。为了让楼市回暖，香港政府上周祭出了“撤辣”大招，撤掉了所有印花税限制。而就在“撤辣”的首个周末，香港楼市爆了！

十大屋苑看楼量 - 中原地产网站

短短两天内，中原地产网站上预约看楼的人数大涨，较上周回升34%以上。不仅如此，据统计，周末二手房的成交量同步飙升，不少新盘遭到抢购，恒基兆业的最新住宅项目甚至在销售启动后数小时内售罄。

在买方调查中发现，主要新增的买家来自于内地。由于“撤辣”带来的15%印花税取消，大大提高了内地买家对香港楼市的购买力。短期内将激发楼市的需求，从而支撑七年来最低的价格。不仅如此，一旦香港楼市触底，投资者信心的恢复将进一步辐射至大陆的一线城市带动大陆楼市，乃是港股和A股一同反弹。

不过，恒大刚被清算，碧桂园在港又受到清盘呈请。长远来看，大型开发商的接连暴雷还未结束，这让不少保守型投资者仍然选择驻足旁观，信心的恢复需要时间。这就好比此前，内地一线城市宣布认房不认贷政策，同样令当周周末的看房量大增，不少售楼处都排起了长队。然而从结果上来看，全国房价环比连月下滑，丝毫没有出现止稳的迹象。多数投资者仍然对“保交楼”政策持观望态度。恢复地产信心，任重而道远。

同样的道理也在股市中体现。政策的利好与期待早已纳入市价当中，然而是否恢复信心无法用基本面判断，只能从技术面观察到一二。更何况这次“撤辣”利好的只有外地投资者，对本地投资者并无影响。

HK50日线图

从恒生指数日线图来看，自经历长达半年的单边下跌后，指数总算在15000大关站稳开始向上反攻，暂时还未击穿17000的支阻互转水平线。想要看信心强不强，关键就是看K线能否有足够的动能突破17000大关。如果能突破，就代表“撤辣”行动提供充分利好，市场普遍看好这次印花税调整，那么指数应该以突破跟随顺势看涨为主。如果迟迟无法突破甚至作出反转动作，那么指数应该以逢高做空，短线震荡为主。现价上方的阻力在18500关口，下方支撑要看两条趋势线以及16000关口附近。

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2024-03-04