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上涨速度金融危机以来最快! 英国房地产市场火热夏季涨幅预估再加遽

文 / editor1来源：FX168

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FX168财经报社(香港)讯 周三 (5月19日)，英国官方数据显示，3月份英国房价增长的速度，为自金融危机爆发前不久的2007年以来最快。

由于买家急于利用延长至6月底的印花税宽免期，截至3月的一年中，英国平均房价上涨了10.2％，高于截至2月份的9.2%。英国国家统计局表示，这是自2007年8月以来最高的年度增长率。

英国3月的平均房价为25万6000英镑，比2020年3月高出2万4000英镑。而今年2月至3月间的价格上涨了2.1％。

年度价格涨幅中属威尔士和苏格兰最高，英格兰在一年中的房价增加了27万5000英镑（10.2％），威尔士增加了18万5000英镑（11％），苏格兰增加了16万7000英镑（10.6％），北爱尔兰增加了14万9000英镑（6％）。

伦敦仍然是连续第四个月以来年增长率最低的地区，这表明从首都迁出的趋势仍在继续，因为在家上班的转变，促使许多上班族重新评估其住房和通勤需求。然而，3月份伦敦的平均房价仍然是所有地区中最贵的，要价50万英镑。

在冠状病毒大流行中，房价出奇地强劲，自2020年下半年以来增长速度加快，而印花税宽免期延长了三个月也推动了需求的增长，另外，在家工作导致许多人在大城市以外的绿树成荫的地方，寻找带有花园的大型房屋。

较低的借贷成本也加剧了市场的狂热，政府通过一项担保计划，提供首次购房者95％的抵押贷款，这项担保计划将一直持续到2022年底。

于去年7月推出的印花税宽免期意味着，售价不超过50万英镑的物业在出售时将免税，而苏格兰和威尔士的征税起点为25万英镑。苏格兰的免税期于3月底结束，其他地方则将于6月30日结束。在英格兰和北爱尔兰，该门坎直到9月30日前将降为25万英镑，接着恢复到原来的12万5000英镑的水平。

房地产中介机构Yopa的首席分析师Mike Scott说：“我们认为，政府取消封锁限制、人们在疫情后对住房需求的重新评估、过去一年中许多人累积的“意外存款”以及疫情后展开新生活的愿望，将至少在今年的剩余时间内，维持房价高位。”

抵押贷款机构Nationwide的最新月度调查显示，英国4月份的房价增长进一步加快，英国最大的建筑协会预测，需求旺盛和市场上房屋数量有限，可能会推动房地产市场夏季繁荣，到6月时房价可能会恢复两位数的年增长率。

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