FX168财经报社(香港)讯 为抗击新冠疫情，全球央行祭出超大规模的宽松措施，房价则搭上这股“低利率”之风持续攀升，多国房价逼近甚至触及峰值水平。
6月，英国房价以17年多来最快的速度增长，加剧了日益扩大的贫富差距，这令政策制定者担忧。
全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)周二表示，英国房价同比上涨13.4%，创下2004年11月以来的最大涨幅。这是本月首次主要的房价调查，表明5月份房地产中介和抵押贷款机构的势头仍在继续。
在控制疫情进行16个月的封锁之后，购房者正在抢购城市以外有更多空间的房屋。市场还受益于接近纪录低点的借贷成本，以及从周三开始逐步取消的临时购房减税措施。
“尽管房价上涨到历史新高，但以历史标准衡量，与实得收入相比，典型的抵押贷款还款额并不高，这主要是因为抵押贷款利率仍接近历史最低水平，”Nationwide的首席经济学家Robert Gardner说。
价格从5月上涨0.7%至254432英镑，为连续第三个月增长。
“英国房价在6月份以2004年以来最快的年增速上涨，目前已接近峰值。政府取消了本月底的购房减税政策，这可能会让市场降温，”彭博经济学的Niraj Shah说。
区域数据显示，英国所有地区的房价都在加速上涨，其中北爱尔兰和威尔士的房价涨幅最大，分别为14%和13.4%。苏格兰和伦敦是表现最弱的地区，不过伦敦的房价增速仍从上一季度的4.8%升至7.3%。
房地产网站Zoopla的另一份报告进一步证实了这一发现，该报告描绘了一幅需求激增、供应减少、以五年来最短的时间售出房产的画面。在监测的65个城镇中，英格兰北部的洛奇代尔(Rochdale)和博尔顿(Bolton)，以及南部海岸的黑斯廷斯(Hastings)房价涨幅最大。
“随着首次购房者和寻求更多空间或改变生活方式的置换者的活跃程度持续上升，在最负担得起的市场中，房价上涨最快，”Zoopla的研究主管Grainne Gilmore说。
英国财政部将从6月30日开始逐步取消购房减税政策，并将于9月30日全部结束。然而，经纪人预计，随着经济重新开放，数百万人重返工作岗位，房地产市场将保持活跃。
廉价借贷成本在一定程度上推动了这种繁荣，但现在却引发了英国央行(Bank of England)的担忧。将于本月离职的首席经济学家安迪·霍尔丹(Andy Haldane)警告称，房主和买不起房子的年轻人之间的不平等正在加剧。
在全美房屋抵押贷款协会上月公布报告后表示，央行的副行长Jon Cunliffe和Dave Ramsden表示，政策制定者正在仔细观察房价，以权衡是否削减经济刺激措施。
“随着经济复苏，短期内潜在需求可能会保持稳定。”Gardner说，“消费者信心已经反弹，而借贷成本仍然很低。再加上市场供应不足，这意味着房价将面临进一步的上行压力。但当我们展望今年年底时，前景更难预测。”
