FX168财经报社(香港)讯 摩根士丹利(Morgan Stanley)针对中国房产业进行后市展望，表示有鉴于决策者很可能会担忧市场过热，采取打房政策或相关举措，进而促使开发商削减债务，因此决定下调中国房产业评级，由“具吸引力”下调至“与市场一致”。
彭博社指出，摩根士丹利在报告中提到，将其对中国房产行业的建议下调。以Elly Chen为领导的分析师指出，中国国内强劲的销售仍在继续，至今都未能降温，因此政策风险仍然处于下行趋势。
摩根士丹利分析师指称：“我们预计政府房地产政策将保持在相对紧缩的状态，市场过热的城市，有可能需要进一步收紧。”
报告中也补充观点，指中国将通过收紧融资渠道，以及为贷方设置与房地产相关的贷款上限，继续推动去杠杆过程。摩根士丹利预计，其所覆盖的开发商2021财年的毛利率，将下降0.4个百分点。
Bloomberg Intelligence分析师Kristy Hung和Lisa Zhou表示，地方政府将会宣布更多的购屋限制，为中国开发商下半年的销售前景蒙上阴影。
摩根士丹利下调其覆盖范围内的27家公司目标股价，下调幅度最高的是中国奥园(HK3883)，除调降至与大盘同步外，目标价也削减33%至7.04港元。
中国6月制造业PMI为50.9，预期50.4，前值51.0，制造业延续稳定扩张态势。中国6月综合PMI产出指数为52.9，前值54.2。中国6月非制造业PMI为53.5，前值55.2，非制造业扩张力度有所减弱。香港零售额连升4个月，表现胜预期。香港当局统计处公布，5月零售业总销货价值的临时估计为296亿元，按年升10.5%，高于市场预期。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年6月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这也就意味着，LPR已经是连续第14个月未做调整，符合市场预期。
贷款市场报价利率由各报价行按照公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
其中，中国房贷利率采用的是5年期LPR利率加点的方式，对于在LPR利率改革前买房的人而言，之后LPR利率下降后房贷实际利率是下降的。但是对于新买房的人来说，由于中国对房地产的严厉调控，因为加点部分提高，实际房贷利率是上升的，部分地方的首套房贷利率达到6%左右，购屋成本正持续上升。
