FX168財經報社(香港)訊 牛津經濟研究院(Oxford Economies)最新報告顯示，依據中國恒大集團債務危機可能加劇房地產業放緩為由，調降中國2021年與2022年的經濟增長預測，分別下調至8%和5.4%。牛津經濟研究院亞洲經濟負責人Louis Kuijs指出，新冠病毒疫情、限電停產對中國經濟活動構成壓力。
根據牛津經濟研究院今天(10月5日)公布的報告中，將中國第四季經濟年增長率預測，從5%向下調降至3.6%，這意味着2021年全年成長預測從8.4%下調至8%。此外，牛津經濟研究院還將中國2022年經濟增速預測從5.8%，下調至5.4%。
牛津經濟研究院預計中國人民銀行下調存款準備金率宜早不宜遲，繼續向銀行間市場注入流動性。不過，該機構認為，中國政府不太可能實施如降息或放松地產調控之類的重大寬松政策。
風傳媒日前提到，除了規模較小的房企，中國大型房企其實早也出現危機，包括恒大、碧桂園、萬科、華夏幸福等。在融資被限縮和大量債務即將到期，加上變賣資產不順，都加大房企的資金斷鏈壓力，其中以恒大的債務狀況最為嚴重，即使不算入明股實債的隱性債務，表上的負債就已超過3千億美元。
報道補充，為解決現金流的壓力，恒大必須得賤賣資產來還債，也造成許多三、四線城市房價出現崩盤，甚至促使政府得發布“限跌令”來緩和房市。除此之外，近期恒大也出現了大規模的理財產品擠兌潮，說明這次恒大風暴的影響範圍不會只是單一層面，也顯示中國房地產可能牽動的系統性風險。
根據中國指數研究院所公布的1月至9月房地產企業銷售業績，顯示中國恒大集團1月9月銷售額為4556.50億元人民幣。經過推算發現，恒大集團9月銷售額月減50%，集團董事局主席許家印明顯未能順利搭上“金九銀十”的產業旺季。
恒大9月初初公布今年前8個月銷售額達4386.5億元人民幣，8月銷售額則為380.8億元人民幣。因此，結合中國指數研究院公布的數據估算，恒大9月銷售額只有170億元人民幣，月減55%。
10月5日，意馬國際發布公告，於2021年10月4日，賣方(公司擁有90.01%的間接附屬公司Imagi Investments (BVI) Limited)按每股恒大汽車(00708.HK)股份約3.84港元的平均價格，在公開市場上出售300萬股恒大汽車股份(相當於於本公告日期恒大汽車已發行股份的約0.03%)，總代價為約1152萬港元(未計交易成本)。於完成出售事項之後，公司並無持有任何恒大汽車股份。
10月4日早間，中國恒大和恒大物業雙雙發布短暫停牌公告後，當日午間再度發出公告。恒大物業表示，恒大物業的股份由2021年10月4日上午9時起於香港聯交所短暫停止買賣，有待公司刊發一份構成內幕消息及可能全面要約公司股份的公告。
多名知情人士指出，合生創展擬收購恒大物業約51%股份，獲恒大物業控股權，合生創展給恒大物業估值超400億港元。知情人士透露，恒大物業上市不到一年，如要出售控股權，需要香港聯交所同意，這次轉讓控股權是經過香港聯交所同意的。
9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議認為，近年來，金融部門全面落實房地產長效機制，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，保持房地產金融政策連續穩定，在服務實體經濟、推動經濟轉型升級和促進房地產市場平穩健康發展中發揮了積極作用。
會議強調，金融部門要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，持續落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。
會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
