FX168财经报社(香港)讯 牛津经济研究院(Oxford Economies)最新报告显示，依据中国恒大集团债务危机可能加剧房地产业放缓为由，调降中国2021年与2022年的经济增长预测，分别下调至8%和5.4%。牛津经济研究院亚洲经济负责人Louis Kuijs指出，新冠病毒疫情、限电停产对中国经济活动构成压力。
根据牛津经济研究院今天(10月5日)公布的报告中，将中国第四季经济年增长率预测，从5%向下调降至3.6%，这意味着2021年全年成长预测从8.4%下调至8%。此外，牛津经济研究院还将中国2022年经济增速预测从5.8%，下调至5.4%。
牛津经济研究院预计中国人民银行下调存款准备金率宜早不宜迟，继续向银行间市场注入流动性。不过，该机构认为，中国政府不太可能实施如降息或放松地产调控之类的重大宽松政策。
风传媒日前提到，除了规模较小的房企，中国大型房企其实早也出现危机，包括恒大、碧桂园、万科、华夏幸福等。在融资被限缩和大量债务即将到期，加上变卖资产不顺，都加大房企的资金断链压力，其中以恒大的债务状况最为严重，即使不算入明股实债的隐性债务，表上的负债就已超过3千亿美元。
报道补充，为解决现金流的压力，恒大必须得贱卖资产来还债，也造成许多三、四线城市房价出现崩盘，甚至促使政府得发布“限跌令”来缓和房市。除此之外，近期恒大也出现了大规模的理财产品挤兑潮，说明这次恒大风暴的影响范围不会只是单一层面，也显示中国房地产可能牵动的系统性风险。
根据中国指数研究院所公布的1月至9月房地产企业销售业绩，显示中国恒大集团1月9月销售额为4556.50亿元人民币。经过推算发现，恒大集团9月销售额月减50%，集团董事局主席许家印明显未能顺利搭上“金九银十”的产业旺季。
恒大9月初初公布今年前8个月销售额达4386.5亿元人民币，8月销售额则为380.8亿元人民币。因此，结合中国指数研究院公布的数据估算，恒大9月销售额只有170亿元人民币，月减55%。
10月5日，意马国际发布公告，于2021年10月4日，卖方(公司拥有90.01%的间接附属公司Imagi Investments (BVI) Limited)按每股恒大汽车(00708.HK)股份约3.84港元的平均价格，在公开市场上出售300万股恒大汽车股份(相当于于本公告日期恒大汽车已发行股份的约0.03%)，总代价为约1152万港元(未计交易成本)。于完成出售事项之后，公司并无持有任何恒大汽车股份。
10月4日早间，中国恒大和恒大物业双双发布短暂停牌公告后，当日午间再度发出公告。恒大物业表示，恒大物业的股份由2021年10月4日上午9时起于香港联交所短暂停止买卖，有待公司刊发一份构成内幕消息及可能全面要约公司股份的公告。
多名知情人士指出，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，合生创展给恒大物业估值超400亿港元。知情人士透露，恒大物业上市不到一年，如要出售控股权，需要香港联交所同意，这次转让控股权是经过香港联交所同意的。
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议认为，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。
会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。
会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
