FX168财经报社(香港)讯 随着美国疫苗接种率提高，学生、上班族陆续回到学校、公司，纽约曼哈顿的房市需求也快速回温。今年第三季度曼哈顿的公寓交易量达到4523户，是32年来的新高纪录。
房产交易商Douglas Elliman及顾问公司Miller Samuel周二（10月5日）公布的调查结果显示，第三季度曼哈顿公寓销售量是去年同期的3倍以上，且与2019年同期相比也成长了77％。
Miller Samuel首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）表示，第三季度曼哈顿公寓销售的惊人成长，有部分是因为去年同期销售锐减50％，但这无法掩盖第三季曼哈顿公寓销售比过去30多年来任何一季都还要高的事实。
他表示：“曼哈顿的公寓需求不仅来自重返市区的人们，还来自许多从美国其他地区移居纽约的民众，因为大学生陆续返校上课，且越来越多企业要求员工回办公室上班。”
今年第三季曼哈顿公寓交易价格中位数为111.5万美元，较去年同期上涨1.4％，但与2019年同期相比下滑10万美元。另外，第三季度售出的房屋平均在市场上停留的时间为152天，比前三个月减少了10%。
去年在大流行爆发后，纽约封城促使许多工作较弹性的上班族搬离曼哈顿，尤其重创曼哈顿顶级奢侈公寓市场。
米勒表示，今年第三季度曼哈顿顶级公寓需求明显复苏，价格高于400万美元的公寓销售较两年前增加1倍以上，同时价格低于400万美元的公寓销售增加了73％。
去年第三季度的新冠感染高峰期间，曼哈顿公寓的库存相当于20个月的供应量，但今年以来库存持续下滑，第三季度曼哈顿公寓库存相当于5.1个月的供应量，较前一季减少26％，也较去年同期减少75％。
在需求升温但库存减少的情况下，买主不惜出高价，调查显示今年第三季度曼哈顿公寓销售中，成交价高于定价的案件比例达8.3％，是三年来的高点。米勒表示:“尽管曼哈顿公寓的价格战不比郊区激烈，但竞价情形已经比先前火热。”
