FX168財經報社(香港)訊 隨着美國疫苗接種率提高，學生、上班族陸續回到學校、公司，紐約曼哈頓的房市需求也快速回溫。今年第三季度曼哈頓的公寓交易量達到4523戶，是32年來的新高紀錄。
房產交易商Douglas Elliman及顧問公司Miller Samuel周二（10月5日）公布的調查結果顯示，第三季度曼哈頓公寓銷售量是去年同期的3倍以上，且與2019年同期相比也成長了77％。
Miller Samuel首席執行官喬納森·米勒（Jonathan Miller）表示，第三季度曼哈頓公寓銷售的驚人成長，有部分是因為去年同期銷售銳減50％，但這無法掩蓋第三季曼哈頓公寓銷售比過去30多年來任何一季都還要高的事實。
他表示：“曼哈頓的公寓需求不僅來自重返市區的人們，還來自許多從美國其他地區移居紐約的民眾，因為大學生陸續返校上課，且越來越多企業要求員工回辦公室上班。”
今年第三季曼哈頓公寓交易價格中位數為111.5萬美元，較去年同期上漲1.4％，但與2019年同期相比下滑10萬美元。另外，第三季度售出的房屋平均在市場上停留的時間為152天，比前三個月減少了10%。
去年在大流行爆發後，紐約封城促使許多工作較彈性的上班族搬離曼哈頓，尤其重創曼哈頓頂級奢侈公寓市場。
米勒表示，今年第三季度曼哈頓頂級公寓需求明顯複蘇，價格高於400萬美元的公寓銷售較兩年前增加1倍以上，同時價格低於400萬美元的公寓銷售增加了73％。
去年第三季度的新冠感染高峰期間，曼哈頓公寓的庫存相當於20個月的供應量，但今年以來庫存持續下滑，第三季度曼哈頓公寓庫存相當於5.1個月的供應量，較前一季減少26％，也較去年同期減少75％。
在需求升溫但庫存減少的情況下，買主不惜出高價，調查顯示今年第三季度曼哈頓公寓銷售中，成交價高於定價的案件比例達8.3％，是三年來的高點。米勒表示:“盡管曼哈頓公寓的價格戰不比郊區激烈，但競價情形已經比先前火熱。”
