FX168财经报社(香港)讯 周三（10月13日），即使过去一年美国房价已上涨20%，但高盛预测，买家的强劲需求和低库存的房屋数量将再次推高美国房价，到2022年底，美国房价将再次上涨16%。
由扬·哈齐乌斯(Jan Hatzius)领导的高盛经济学家团队在最近的一份报告中写道:“在影响美国经济的所有短缺中，住房短缺可能持续的时间最长。”
在大流行期间，房屋库存紧张、低利率和家庭迁移刺激房价上涨，千禧世代首次购买房屋也加剧市场对房屋的需求，与此同时，手上有现金的投资者正试图通过购买房地产等资产来对冲通胀，从而推高价格。
虽然近期待售房屋增加，价格上涨放缓，但高盛分析师表示，这种供需失衡的情形预计会持续到明年。
美国房价已飙升自1980年代以来的最高水平，虽然目前不是买房的好时机，但仍有购屋者打算购买，高盛预计，这种强劲的需求和供应紧缩将促使更多人退出市场，供需失衡的房市最终会得到缓解，但预估明年底前房价会再上涨16%。
除了房价飙涨，分析师预计租金也会继续上涨，今年初至7月，全美房租已飙升近13%，涨幅创下5年新高，显示白宫及各州政府为缓解住房短缺所做的监管可能还不足。
自春季以来，房屋供应量略有增加，但仍远低于大流行前的水平，其中供应链问题正阻碍更多新房推进入市场。哈齐乌斯补充说，房屋建筑商继续面临大流行之前就存在的不利因素，尤其是缺乏建筑工人和缺乏可用的建筑地块，而大流行加剧了这些问题。他的团队指出，供应链中断、木材短缺以及整个经济体内的劳动力短缺造成了进一步的延误。
该报告称，有一个方法能解决美国的住房短缺，并帮助缓解价格上涨，也就是放宽几十年来阻碍房屋建设的分区规则和其他监管限制，这将增加供应并降低房价和租金，但实际上，这在实现上一直很困难。
加利福尼亚州最近在全州禁止了单户住宅区划，以有更多的空间建设多户住宅，然而，哈齐乌斯写道:“目前全国范围内的变化似乎不太可能，而部分州和地方政策的变化不足以缓解住房短缺。”
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