FX168财经报社(香港)讯 香港经济日报撰文指出，鉴于房企销售回款压力巨大，广州已涌现一批减价楼盘，有许多更是位于核心区域，甚至还传出有楼盘特批“跳楼一口价”的特惠单位。根据大纪元报道所指，该房原价500万至600万元人民币，现如今仅需要350万元就能出手购得，意味着直接让利150万元。
报道称，自10月14日开始，位于广州老城区荔湾白鹅潭核心区的江景房715直接让利至少150万/套。房地产企业统一的宣传口径是：“原价550万至600万元，由于工程公司急需回笼资金，特批30套跳楼一口价，仅需350万元/套起，复式住宅64至67平方米。”再者，该楼盘目前每天还在加推类似特惠工抵房。
所谓的“工抵房”，也就是开发商抵款给工程方的房子。下半年以来，市面上工抵房的数量有增多现象。
而且，不单单是雅居乐天际在减价销售，10月17日，位于番禺客运站地铁口附近的龙湖·金地天峯开盘，首推90至129平方米房源，售价大概在3.98至4.4万元/平方米，相较于过去近5万/平方米的吹风价下调不少。
广东中原地产项目部总经理黄韬透露，现在广州一半以上的楼盘都在促销，较大幅度降价的有三分之一，这一比例可能继续蔓延。
广州克而瑞首席市场分析师肖文晓指出，目前市场上大多数的工抵房从购买流程上跟传统一手房并没有什么差异，有的确实是开发商给供应商抵扣工程款的单位，有的则是以工抵房的名义变相降价，因此只要这些工抵房已经取得了预售证并且在官网处于可售状态，那么一般都不会有什么问题。
肖文晓补充称，即便普遍减价，但广州并没有出现明显的“一二手倒挂”情况。他提到，本轮广州新房限价基本是参照市场价来定的，只有个别板块刨除了一些房价上涨过快的水分，但也基本是参考今年一季度的价格水平，相较去年房价还是上涨不少。
克而瑞研究中心表示，不仅在广州，湾区其他城市(广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市)，均逐步出现楼盘降价的现象，除一口价、工抵房、折扣、低首付等常规手段外，个别项目通过降价提佣等方式吸引顾客，各大开发商均表露了迫切完成资金回笼以及年度销售目标的心态。
10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，银保监会牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。
刘忠瑞表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。刘忠瑞还强调说，要保障好刚需群体信贷需求。要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
刘忠瑞还指出，要严肃惩治违法违规行为。银保监会会同住建部和人民银行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，指导各地开展专项排查，做好违规问题的整改问责，经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效的遏制。持续四年开展全国性房地产专项检查，对发现的违规行为依法进行处罚。
此外，9月27日晚，人民银行在货币政策委员会2021年第3季度例会中罕见提及，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。10月15日，在三季度金融数据统计发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款。
针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
【广告】扫码加入“高胜率训练营”
