繁简切换

FX168财经网>政经>正文

买房要当心了!专家猜测中国房地产税最快明年1月试行

文 / TIER 来源:FX168

广告
广告

FX168财经报社(香港)讯 中国全国人大常委会日前授权国务院在部分地区试行房地产税改革,即征收房地产税,期限5年,“待条件成熟时”将“及时制定(房产税)法律”。但没有给出哪些试点城市。有专家猜测中国最快将于明年1月开始试行房地产税。

香港东网10月25日援引香港中文大学商学院房地产助理教授杨扬的分析称,所谓试点是行政手段,毋须经过立法程序;当局很可能在2025年完结的“十四五”(第14个5年)规划内完成立法,也许房产税最快明年1月就能试行,这可以让当局有多些时间从试点的经验中进行评估和调整。

杨扬认为,经济较发达的地区如深圳、浙江和海南会成为首批试点,因为这些地区过去楼价升幅较大、人口明显增长、成交当中不少是投资需求,而深圳和浙江又分别是当局的“先行示范区”和“共同富裕示范区”。

对于中国要征收房地产税产生的后果,交银国际分析师谢骐聪认为除非税率过高,否则房产税对楼价影响不会太大,只是新楼盘不会再涨价,二手房短期内会有些抛售。

根据新华社10月23日消息,为积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。二、国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。三、国务院按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区,报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中,国务院应当及时总结试点经验,在授权期限届满的六个月以前,向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况,需要继续授权的,可以提出相关意见,由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时,及时制定法律。

本决定自公布之日起施行,试点实施启动时间由国务院确定。

房产税在上海、重庆试点了10年,为什么还要再做房地产税试点?北京金诉律师事务所主任王玉臣认为,在上海和重庆试点的房产税,范围并不广,其中,上海是针对二套房征收,重庆是针对别墅和高档住房征收。从实际试点效果来看,似乎并不理想,并没有起到稳定房价、共同富裕和提高财政收入等作用。因此,重庆、上海房产税的试点不足以支撑房地产税的立法,不能为房地产税提供更多更全面的参考。

西部证券认为,“国务院按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区”的表述或说明将选取国内地产“过热”城市作为试点。此次房地产税试点办法或仍延续因城施政的思路。国际案例亦证明了因城施政推进房地产税的可行性。若试点城市均为过去数年房地产热度较高的城市、且在共同富裕背景下,预计房地产税或以“宽税基、低税率”为基本基调。

有业界人士提醒民众买房要慎重。

路透社10月25日报道称,中原地产分析师张大伟建议普通人要尽量买核心城市核心城区的物业,特别是教育资源优质,交通便利区域的物业依然值得持有,但远郊区县远大破的物业已经到了考虑卖出的时机了。

张大伟认为,房地产调控一轮风暴已经开始,最近到年底,除非经济增长出现大问题,否则买房要谨慎了。预计这一轮如果不快速救市,平均价格下跌起码15%~20%,三四线房价腰斩的项目都有可能出现。

张大伟提醒民众最近房地产市场过热的城市大概率会成为率先试点城市,买房要当心了!

江海证券首席经济学家屈庆认为房子的美好时代真正的结束了。房地产税会加大通胀的压力,至少房租是要上涨。房子的持有成本提高了,房主还是会想办法转嫁给下家。

中国官媒《经济日报》10月24日在头版刊文称,土地和房地产市场模式与经济全局关系将发生重大变化。10月23日,全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。此举有利于稳定和增加地方财政收入,抑制土地财政和地方债务风险。

10月16日出版的第20期《求是》杂志,发表中国国家主席习近平的文章《扎实推动共同富裕》,文章指出,要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。

文章指出,要完善住房供应和保障体系,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举,因城施策,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给,重点解决好新市民住房问题。文章还指出,要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度,研究扩大消费税征收范围。

8月18日,中国财政部副部长许宏才在第十三届全国人大常委会第三十次会议上报告今年以来预算执行情况时表示,健全地方税、直接税体系,研究后移部分品目消费税征收环节改革并稳步下划地方方案,积极稳妥推进房地产税立法和改革,配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作。

5月11日,中国财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

【广告】扫码加入“高胜率训练营”

分享
掌握最新全球资讯,下载FX168财经APP

相关文章

48小时/周排行

最热文章