FX168财经报社(香港)讯 中国全国人大常委会日前授权国务院在部分地区试行房地产税改革，即征收房地产税，期限5年，待条件成熟时将及时制定法律。香港《南华早报》周一(10月25日)报道称，分析人士表示，中国将在部分城市试行房地产税的消息，可能会对市场产生心理影响，促使多套住房的房主在房地产市场遭受相当大的打击之前减持房产。
(截图来源：《南华早报》)
《南华早报》报道指出，由于新税收必然会压低全国的房价——这也是政府意图所在——房地产经纪人表示，如果想快速出售，这些投资者可能需要提供大幅折扣。
中原地产广州分公司的项目开发总经理黄韬(Huang to)表示：“负债严重的投资者将受到最沉重的打击，因为在低迷的市场环境下，他们将变得更难出售。”他指的是那些大举借贷购买几处房产的投资者。
他表示，在被认为将参与为期五年的住房税试点计划的城市之一广州，近几个月，居住住房价格下跌了约10%。
黄韬说道：“即使没有房地产税的消息，也很难找到买家。”
但他指出，目前还没有恐慌性抛售。那些十年前购买房产的人不太可能出售，因为他们的投资已经大幅升值，可以抵消额外的税收支出。
黄韬说，由于目前还没有具体的时间表、税率和征收城市的具体细节，因此很难全面评估其影响。
但他估计，在深圳、上海和北京等大城市，40%的家庭至少拥有两套住房。
第一太平戴维斯(Savills)中国研究主管James MacDonald表示：“在做投资决定时，这肯定是一个考虑因素。然而，由于这是一种持有成本，而非交易成本，因此不太可能导致购房者在(税收)实施之前急于出售房产。”
路透社报道称，由于该计划遭到强烈反对，包括深圳、海南和杭州在内的10个城市将从最初提出的30个城市降至现在的10个。
《南华早报》称，拟议中的房地产税是更广泛的“共同富裕”计划的一部分，该计划旨在提高住房负担能力，遏制飙升的房价。
10月16日出版的第20期《求是》杂志，发表中国国家主席习近平的文章《扎实推动共同富裕》，文章指出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
文章指出，要完善住房供应和保障体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，重点解决好新市民住房问题。文章还指出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。
根据新华社10月23日消息，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。
本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。
本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。
中国官媒《经济日报》10月24日在头版刊文称，土地和房地产市场模式与经济全局关系将发生重大变化。10月23日，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。此举有利于稳定和增加地方财政收入，抑制土地财政和地方债务风险。
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