FX168财经报社(香港)讯 周五（11月5日），根据美国房地产咨询公司高纬环球（Cushman＆Wakefield）的数据，香港三个主要购物区的店租已跌至10多年以来的最低点。铜锣湾地带在2019年以前一直被评为全球店租最高的地区，最近罗素街的租金与8年前的高峰相比，已下降近80%，显示出过去店租每月可达百万美元的时代已结束。
对于家庭和投资者而言，香港正面临急剧的转变，过去街上充斥着奢扯品牌以及络绎不绝的游客，根据高纬环球的数据，位在九龙半岛的尖沙咀、铜锣湾和中环曾经在亚洲租金最贵的10大商圈中占了三位，但2019年的反政府示威加上新冠大流行限制了游客潮，那些曾经出售瑞士手表等高档商品的店面，如今只能改为贩卖廉价的手机配件。
房地产中介美联工商铺（Midland IC&I）高级区域销售总监Kenneth Yau表示，在像中环这样的核心商业区，如果手中有一家店铺，房东不会想把它租给卖口罩的公司。然而，现在奢侈品零售销售低迷，几乎没有替代品，因此房东“不得不接受现在的环境”。
事实上自2013年底以来，香港主要购物区的租金已开始下滑，与大流行相关的旅游限制成为重创该地区的最新打击，数据显示，铜锣湾高档商店的租金在今年第三季度，与两年前抗议活动最严重时相比，再下降一半。
香港经济时报上周报导，周大福珠宝集团以每月50万港元的价格在中环租了一家商店，比之前的租金低50%，Prada去年关闭了在罗素街的一家店，月租金高达100万美元，瑞士斯沃琪集团也加快了永久关闭香港店面的计划。
香港最大的小巴运营商冠荣汽车的董事马先生说:“我认为租金不会很快反弹，但可能会逐渐上涨，这取决于边境的开放程度，尤其是罗素街和尖沙咀等核心地区。”
中国2003开放港澳自由行，随后香港成为中国游客的首选之一，而他们对奢侈品的偏好也推动了香港零售业的繁荣，进一步导致店租飙升。但在反政府示威和疫情的双重打击下，香港的旅游、零售业损失惨重，香港同时也面临中国城市崛起的挑战，内地奢侈品产业快速发展，削弱了香港的地位，零售店面租金恐难以再回到过去的高峰。
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