金融危机以来首见! 新加坡写字楼租金或将超越香港 防疫政策是关键影响

FX168财经报社(香港)讯 周一（11月29日），在新冠大流行的影响下，新加坡写字楼租金可能自2009年以来首次超越香港，这也显示出新加坡的重要性正在超越亚洲金融中心香港。

据彭博信息的报告显示，由于新增的供应有限，新加坡的写字楼租金可能会在2022年上涨5到10％，反观香港各区域供应激增，到明年底香港甲级写字楼大楼空置率可能会超过12％。

两地租赁市场不同的前景，也反映出不同的防疫政策带来的影响。新加坡正谨慎地重新开放，虽然在家远程工作仍是趋势，但新加坡已不再将清零作为首要目标，并开始松绑边境管制。与此同时，香港仍实施严格的检疫，其防疫措施引起多国企业的批评。

新加坡的写字楼市场在2021年第二季度出现复苏迹象，租金转跌为升，这是因为科技和投资管理公司寻求优质办公空间，趁机以较低租金占据一流的办公大楼。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）驻新加坡亚太区研究部主管Christine Li表示，鉴于近年租户从金融服务转为科技产业，新加坡的写字楼租赁市场也受益于“宅经济”的趋势。她也提到，由于成本高昂，香港在吸引新承租人方面的竞争力较弱。

Christine Li指出，随着香港持续采取清零政策，跨国公司可能会持续在招聘跨境人才方面遇到挑战，这恐怕会削弱香港写字楼租赁市场潜在的复苏。

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