FX168财经报社(北美)讯 周二(10月11日)，对于潜在的购房者来说，不仅利率飙升，获得贷款的资格也越来越难，这是一个双重打击。
据Mortgage News Daily报道，上周末的30年期固定抵押贷款的平均利率攀升超过7%，预计周二将达到7.125%左右。这已是该利率连续数天超过7%。
与此同时，抵押贷款的可用性目前处于2013年3月以来的最低水平，当时住房正从过去十年末的金融危机中缓慢复苏。根据抵押银行家协会的月度指数，其9月份连续第七个月下降，比8月份下降5.4%。
虽然贷款人可能因为商业用途需求迫切，但随着更高的利率导致抵押贷款需求下降，他们也更担心经济疲软，这可能导致更高的拖欠率。高管和经济学家警告说，如果美联储继续加息以对抗高通胀，美国可能在未来几个月陷入衰退。
抵押银行家协会经济学家Joel Kan在一份新闻稿中说：“人们对较低的信用评分和高贷款（贷款价值比）计划的兴趣较小。”
目前，抵押贷款拖欠率接近历史低点。根据抵押贷款软件和分析公司Black Knight的数据，尽管从7月到8月，新的止赎行动增加了15%，但仍比大流行前水平低44%。
根据抵押银行家协会的数据，巨额贷款的信贷可用性下降幅度最大，由于房价上涨，如今更多的借款人不得不使用这些贷款。更高的价格也让更多的借款人转向可调整利率的抵押贷款，因为它们提供的利率较低。这些贷款利率可以固定长达10年，但它们被认为是风险较高的抵押贷款。
借款人显然担心抵押贷款利率会更高。虽然抵押贷款利率并不完全遵循联邦基金利率，但它们深受美联储政策的影响。
Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham在他的网站上写道：“美联储决心尽可能高地加息，并尽可能长时间地保持利率不变，即使这意味着经济会受到影响。”
Matthew Graham指出，美联储没有考虑抵押贷款利率或房地产市场，因为房价过热，修正是“及好事儿并且是必要的”。