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秋季上涨不再!第三季度大多伦多房价下跌6%,未来预计持续下降

文 / Sue 来源:FX168

FX168财经报社(北美)讯 从今年第二季度到第三季度,大多伦多地区的总房价下降了近6%,预计在未来几个月还会再次下降。

10月13日Royal LePage发布的一份报告显示,大多伦多地区房价在2022年第三季度同比上涨2.1%,达到109万加元。但这一数字预计将在今年最后一个季度下降到108万加元,连续第三个季度出现下跌。

这份更为悲观的报告发布之前,Royal LePage的房地产经纪人曾在7月份预测,到今年第四季度大多伦多地区的房价将上涨约3%。当时Royal LePage表示,分析师认为,“本周期中价格下跌的大部分是在第二季度发生的”,而在今年剩余时间里,价格或多或少会保持不变。”

过去几个月加拿大央行为减缓通胀大举加息之后,全国房地产市场出现了降温的趋势。专家表示,由于低利率和许多加拿大人可支配收入的增加,经过新冠疫情最严重时期房价飙升之后,房地产市场正处于历史性调整之中。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper对CP24表示:“进入秋季时,房产市场没有出现典型的秋季上涨现象。通常情况下,我们会在夏季假期后的9月份看到房屋销售数量上升,但今年没有出现这种情况。事实上,销售环比略有下降,这清楚地表明此次市场调整还没有结束。”

近日瑞士联合银行公布了“2022年全球房地产泡沫指数”,衡量的是哪些城市的房地产泡沫风险最大。其中多伦多排名世界第一,温哥华排名第六。

报告中表示:“在如此过热的市场中,住房负担能力已经非常紧张,加拿大央行最近的加息可能是压垮骆驼的最后一根稻草。”“在重新协商抵押贷款期间,新的购房者和业主不仅需要支付更高的利率,而且还需要提供更多的收入,从而符合抵押贷款的资格。”

Royal LePage最初预测,到2022年底大多伦多地区的平均房价将超过130万加元,但现在多次下调了预测。

Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski在一份新闻稿中表示,持续的住房市场调整导致需求下降,产生了溢出效应,现在正进一步加剧多伦多各地的租金上涨的问题。

她说:“许多首次购房者都暂时搁置了购房计划,导致了租金需求的激增,因此过去几个月里租金飙升。”

今年迄今为止加拿大央行已将关键的隔夜拆借利率从0.25%上调至3.25%,并警告称可能进一步加息,从而控制通胀。

不过,Soper对CP24表示,预计房价仍将趋于平稳,并将再度开始攀升,很可能出现在明年某个时候。“度过利率上升之后,我们将不得不开始担心房价再度过快上涨。我们必须努力度过这段不稳定的经济时期,控制住通货膨胀,让房地产市场重新站稳脚跟。”

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