FX168財經報社(香港)訊 中國房企注定見不到“金九銀十”美麗光景，據調研機構克而瑞10月31日發布數據顯示，光10月單月，百強房企實現銷售金額月減2.6%，降幅高於往年平均；年減率較9月擴大3個百分點，達到28.4%。中國最後的離岸房產債券避風港也正在崩潰。
從克而瑞數據來看，中國前十個月的累計銷售業績年增率降幅也保持在44%，降幅仍高。就成交面積來看，受到疫情多點散發影響，10月樓市成交疲軟依舊。據克而瑞研究中心，重點30城在10月的成交面積創下半年以來單月新低，月減14%，年減達28%。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，當前百強房企銷售額年減率仍超過40%，盡管降幅連續5個月收窄，但收窄幅度均未超過2個百分點，顯示房企業績修複依舊乏力。
從房企來看，巨頭的房企銷售狀況優於行業整體。據億翰智庫提供的數據顯示，碧桂園、保利發展、萬科三家全國性巨頭房企在月增率表現上，則漲跌互現，分別實現3%、12、-25%；碧桂園、保利以單月超400億元的銷售額位列行業前兩位，保持着9月較為堅挺的業績表現。
而中國許多房企推出的刺激措施是否有效？據第一財經報導，多位房企內部人士認為，目前市場已經不是通過房企的刺激動作就能產生明顯效果的狀態了，需求實際上已經處於收縮的狀態了，當前房企的很多措施其實都是在現有需求在不斷減少的背景下推進的。
未來房屋政策，提振銷售仍然是重點。國泰君安證券宏觀研究分析師董琦分析，近期地產調控放松雖仍在“一城一策”的主基調下，但自上而下的政策有所增多。接下來地產政策可能迎來新一輪松動期，提振銷售端仍將是政策重點。而在現有政策範圍內，房貸利率仍有下降空間。據測算，本輪房貸利率下行的合理區間可能在3至3.5%之間，較現有利率的最大降幅在100個基點左右。
中國的房地產債務危機正在進入一個新階段，即使是部分國家支持的開發商和長期以來被認為更安全的私營部門巨頭也迅速陷入困境。過去24小時內，該集團中的幾位建築商都面臨着嚴峻的形勢，而隨着房屋銷售下滑的加劇，新數據突顯出更廣泛的挑戰。
離岸房產債券避風港崩潰
彭博社提到，綠地控股集團有限公司(Greenland Holding Group Co.)部分歸當地政府實體所有，長期以來一直被視為美國最具彈性的房地產公司之一，該公司周一表示可能會在11月13日到期的美元紙幣上違約，該公司股價跌至曆史新低。該證券的價格下跌從上周的88美分降至周二的13美分。旭輝控股集團公司是為地方債務發行獲得國家擔保的小團體之一，在表示將暫停離岸融資支付後，也跌至新低。
(來源:彭博社)
這些舉措已將更多來自中國房地產公司的垃圾美元紙幣拖入困境，目前 94% 的美元紙幣交易價格低於 70 美分。直到幾年前，這個市場還是全球最賺錢的債券交易之一。但在 2020 年全國範圍內開始打擊杠杆和房地產投機活動後，這一切開始瓦解，並且包括中國恒大集團在內的開發商的違約事件如滾雪球般滾滾而來。
這種蔓延甚至波及到了仍然擁有投資級評級的房地產巨頭，包括中國銷售額第二大開發商萬科。其2027年到期的票據，一個月前交易價格高於80美分，周二下跌4美分，創下有史以來最差的兩天跌幅，創下40.3美分的曆史低點。
CGS-CIMB Securities中國和香港研究主管Raymond Cheng表示：“現在，隨着一些可能富裕的開發商陷入困境，人們開始擔心會傳染給非國有開發商。這不僅僅是一個信心問題，鑒於銷售低於預期，開發商的流動性狀況只會越來越緊。”
那些被認為更有能力經受住更廣泛的行業危機的公司的快速暴跌正在摧毀全球基金經理在中國離岸債券中的最後堡壘。新冠清零的限制也受到了傷害。總部位於上海的格陵蘭島今年早些時候在該城市引用了“新冠疫情局勢突然而嚴重的影響”，以及隨後在全國範圍內爆發的零星疫情，因為它警告說即將拖欠票據。
