中国房市失守“金九银十”！离岸房产债券避风港崩溃 百强房企10月销售额年减超28%

FX168财经报社(香港)讯 中国房企注定见不到“金九银十”美丽光景，据调研机构克而瑞10月31日发布数据显示，光10月单月，百强房企实现销售金额月减2.6%，降幅高于往年平均；年减率较9月扩大3个百分点，达到28.4%。中国最后的离岸房产债券避风港也正在崩溃。

从克而瑞数据来看，中国前十个月的累计销售业绩年增率降幅也保持在44%，降幅仍高。就成交面积来看，受到疫情多点散发影响，10月楼市成交疲软依旧。据克而瑞研究中心，重点30城在10月的成交面积创下半年以来单月新低，月减14%，年减达28%。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，当前百强房企销售额年减率仍超过40%，尽管降幅连续5个月收窄，但收窄幅度均未超过2个百分点，显示房企业绩修复依旧乏力。

从房企来看，巨头的房企销售状况优于行业整体。据亿翰智库提供的数据显示，碧桂园、保利发展、万科三家全国性巨头房企在月增率表现上，则涨跌互现，分别实现3%、12、-25%；碧桂园、保利以单月超400亿元的销售额位列行业前两位，保持着9月较为坚挺的业绩表现。

而中国许多房企推出的刺激措施是否有效？据第一财经报导，多位房企内部人士认为，目前市场已经不是通过房企的刺激动作就能产生明显效果的状态了，需求实际上已经处于收缩的状态了，当前房企的很多措施其实都是在现有需求在不断减少的背景下推进的。

未来房屋政策，提振销售仍然是重点。国泰君安证券宏观研究分析师董琦分析，近期地产调控放松虽仍在“一城一策”的主基调下，但自上而下的政策有所增多。接下来地产政策可能迎来新一轮松动期，提振销售端仍将是政策重点。而在现有政策范围内，房贷利率仍有下降空间。据测算，本轮房贷利率下行的合理区间可能在3至3.5%之间，较现有利率的最大降幅在100个基点左右。

中国的房地产债务危机正在进入一个新阶段，即使是部分国家支持的开发商和长期以来被认为更安全的私营部门巨头也迅速陷入困境。过去24小时内，该集团中的几位建筑商都面临着严峻的形势，而随着房屋销售下滑的加剧，新数据突显出更广泛的挑战。

离岸房产债券避风港崩溃

彭博社提到，绿地控股集团有限公司(Greenland Holding Group Co.)部分归当地政府实体所有，长期以来一直被视为美国最具弹性的房地产公司之一，该公司周一表示可能会在11月13日到期的美元纸币上违约，该公司股价跌至历史新低。该证券的价格下跌从上周的88美分降至周二的13美分。旭辉控股集团公司是为地方债务发行获得国家担保的小团体之一，在表示将暂停离岸融资支付后，也跌至新低。

(来源:彭博社)

这些举措已将更多来自中国房地产公司的垃圾美元纸币拖入困境，目前 94% 的美元纸币交易价格低于 70 美分。直到几年前，这个市场还是全球最赚钱的债券交易之一。但在 2020 年全国范围内开始打击杠杆和房地产投机活动后，这一切开始瓦解，并且包括中国恒大集团在内的开发商的违约事件如滚雪球般滚滚而来。

这种蔓延甚至波及到了仍然拥有投资级评级的房地产巨头，包括中国销售额第二大开发商万科。其2027年到期的票据，一个月前交易价格高于80美分，周二下跌4美分，创下有史以来最差的两天跌幅，创下40.3美分的历史低点。

CGS-CIMB Securities中国和香港研究主管Raymond Cheng表示：“现在，随着一些可能富裕的开发商陷入困境，人们开始担心会传染给非国有开发商。这不仅仅是一个信心问题，鉴于销售低于预期，开发商的流动性状况只会越来越紧。”

那些被认为更有能力经受住更广泛的行业危机的公司的快速暴跌正在摧毁全球基金经理在中国离岸债券中的最后堡垒。新冠清零的限制也受到了伤害。总部位于上海的格陵兰岛今年早些时候在该城市引用了“新冠疫情局势突然而严重的影响”，以及随后在全国范围内爆发的零星疫情，因为它警告说即将拖欠票据。