中国房市重磅消息！中国央行、银保监会联袂出手 祭出今年迄今最大房市支持政策

FX168财经报社(香港)讯 据路透社周一(11月14日)最新报道，两名知情人士周日表示，中国监管机构已要求金融机构向房地产开发商提供更多支持，以提振中国陷入困境的房地产行业。目前，资金紧张的房地产开发商难以找到资金来源来完成项目和向供应商付款。

(截图来源：路透社)

中国人民银行(PBOC)和中国银行保险监督管理委员会(CBIRC)向各机构发出的通知概述了支持房地产业的16个步骤，包括延长贷款偿还期限，这是缓解自2020年年中以来困扰房地产业的严重流动性紧缩的重大努力。

今年迄今最大房市支持政策

中国央行与银保监会发布支持建商“金融16条”，为今年来最大房市支持政策，涵盖扩大建商融资管道、支持政策性银行提供“保交楼”资金、允许多种贷款展期，分析人士指出，这是中国国家主席习近平将注意力转向拯救经济的最强烈信号。

中国央行、银保监会上周五(11月11日)印发“关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作”内部通知，包括六大方面、16 条具体措施。

中国第一财经报导，多名消息人士已确认该文件真实性，北方某省市银保监局透露，已于上周六下午收到文件，并按要求转给各银行、保险机构。

过去一年，多家开发商发生了离岸债务违约，加剧了房地产市场的低迷，给全球第二大经济体带来了压力。

根据路透社报道，消息人士称，中国监管机构要求金融机构允许房地产公司推迟偿还部分贷款，如房地产开发和信托贷款。

消息人士援引通知称，如果一笔贷款在6个月内到期，房地产公司可以被允许将还款期限再推迟一年。

消息人士称，根据通知，信托公司被指示为房地产公司的租赁住房建设和并购等项目提供融资。

由于该通知属于机密，消息人士拒绝透露姓名。

中国人民银行和中国银保监会没有立即回应路透社的置评请求。

机构点评

花旗(Citi)分析师在一份报告中写道，新政策“可能会改变游戏规则，因为它是中央政府首次出台的全面支持政策，而不是以前的零零碎碎措施。”

中国房地产行业曾是中国经济增长的支柱，但随着政府试图限制开发商的过度借贷，该行业今年已大幅放缓。楼市调控引发了房地产销售和价格下跌、债券违约和住房建设暂停，并激怒了房主，他们威胁要停止偿还抵押贷款。

高盛(Goldman Sachs)在一份报告中表示，房地产措施的基本原则并不新鲜。

但高盛分析师指出，房地产“16条措施”可能会在不显著改变当前经济基本面的情况下产生显著的市场反应。

麦格理集团(Macquarie)首席中国经济学家胡伟俊(Larry Hu)说，这是重大政策松绑，中共“二十大”落幕后，各方面政策变化空间似乎增加，包括中国经济两大阻力：“清零”政策和房地产。

中信证券首席经济学家明明表示，此次政策是今年来对建商力道最大的支持政策，对稳定房市有望发挥较大作用。前三季政府对房市的支持政策，以需求为主。这次政策的最大差异，在于政府增强对建商的支持，民营和混合所有制建商在信贷和债券融资方面，将得到更强信用支持。

今年已有200多个地方政府采取措施支撑陷入困境的房地产市场，主要针对购房者，包括提供补贴、下调抵押贷款利率和允许降低首付比例。然而，整体需求仍然脆弱。

尽管中国经济与房市依旧会面临逆风，但政府大幅调整政策，可能有助于改善经济成长展望，并提振股市。

该通知发布之际，政策制定者最近加大了对资金紧张的开发商的支持力度。上周，中国监管机构将针对包括房地产公司在内的私营企业的关键融资支持计划扩大至约人民币2,500亿元(约合合351.8亿美元)。

国泰君安国际(Guotai Junan International)首席经济学家周浩表示：“上周末，中国政府出台了一系列支持房地产行业的措施，这可能会改善市场对中国经济的信心。”

周浩补充道：“疲弱的房地产销售和投资表明，在可预见的未来，房地产前景的好转仍不确定，这为中国当局最近出台的支持措施提供了理由。”