FX168财经报社(香港)讯 英国房地产市场可能正处于严重低迷的边缘，一些市场观察人士警告称，随着数据显示需求出现2008年全球金融危机以来最严重的下滑，英国房价可能会暴跌至多30%。
英国皇家测量师协会(RICS)上周发布的最新住房调查报告显示，10月份新购房者问询量骤降至08年金融危机以来的最低水平(不包括首次新冠封锁期间)。
与此同时，摩根士丹利资本国际英国季度房地产指数(MSCI UK Quarterly Property Index)在截至9月份的三个月里重挫4.3%，标志着该行业自2009年以来的最差表现。该指数追踪零售、办公、工业和住宅地产。
市场放缓标志着两年的新冠大流行引发的购房狂潮得到了缓解。9月份的房地产交易较2021年的峰值年化下降32%。
但经济学家表示，随着廉价资金时代的消退，以及英国央行加倍加大抑制通胀的加息力度，以应对混乱的“迷你预算”，经济下滑可能比最初想象的更为严重。
英国房价恐暴跌
贝伦贝格(Berenberg)的高级经济学家Kallum Pickering在谈到英国市场时写道：“尽管人们普遍预计，作为持续衰退的一部分，房价将出现调整，但调整的速度似乎比预期的要快。”
该投行目前预计，到2023年第二季度，英国房地产价格将下跌约10%。但一些贷款机构就不那么乐观了。
大型抵押贷款提供商全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)本月早些时候警告称，由于利率上升和经济不确定性冲击市场，在最坏的情况下，英国房价可能会暴跌至多30%。
该协会首席财务官Chris Rhodes指出：“我认为最理想的情况是房价缓慢上涨，而最坏的情况是可能下跌30%，不过这是尾部概率的两个极端。我们的加权平均值为下跌8%到10%。但真正重要的是，每个人都认识到这不是预测。”
Rhodes的预测表明，面临利率飙升和通胀高企的英国家庭的前景非常不确定。
与此同时，劳埃德银行(Lloyds)和巴克莱银行(Barclay)对2023年最悲观的预测分别显示，英国房价将下降近18%至22%以上。
事实上，根据房地产搜索网站Rightmove的数据，一些地方的房价已经开始下跌。
该网站周一表示，10月份卖家降价1.1%，使新上市房屋的平均价格降至366,999英镑(约合43.1万美元)。
抵押贷款违约担忧增加
英国并非个例。不断上升的利率、飙升的通胀以及俄罗斯在乌克兰发动战争带来的经济冲击，给全球房地产市场带来了沉重的压力。
牛津经济研究院(Oxford Economics)最近的分析显示，在18个发达经济体中，有9个国家的房地产价格似乎即将下跌，其中澳大利亚、加拿大、荷兰和新西兰是最有可能下跌15%-20%的市场。
牛津经济研究院首席经济学家Adam Slater上月写道：“这是2007-2008年以来最令人担忧的房地产市场前景，市场处于温和下跌和大幅下跌之间。”
但根据高盛(Goldman Sachs)，英国独特的经济环境使其面临更高的抵押贷款违约风险。影响因素包括英国经济状况恶化、违约率对经济低迷的敏感性，以及英国抵押贷款的存续期较欧元区和美国更短。
高盛经济学家Yulia Zhestkova在上周的一份报告中写道：“纵观各国，我们看到英国抵押贷款拖欠率大幅上升的风险相对更大。”
与此同时，不断上升的失业风险——从历史上来看是拖欠率的“晴雨表”——增加了英国的压力，高盛称英国“已经陷入衰退”。
上周五公布的最新GDP数据显示，英国经济在2022年第三季度收缩0.2%。如果在截至12月的三个月里，英国经济进一步下滑，将表明英国经济处于技术性衰退。