富人投资新方向?莱坊数据显示,明年迪拜和迈阿密的奢侈房产上涨最多!

2022/11/30 03:37来源:FX168

FX168财经报社(北美)讯 一份最新报告显示,明年押注豪华房地产的富有投资者最好把钱投到迪拜或迈阿密。

根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的数据,在全球25个顶级豪华或“黄金”房地产市场的排名中,阿联酋城市迪拜位居榜首,预计2023年迪拜房价将上涨13.5%。美国城市迈阿密排名第二,预计房价将上涨5%。爱尔兰首都都柏林、葡萄牙首都里斯本和美国城市洛杉矶紧随其后,预期涨幅为4%。

预计明年表现最差的是韩国首都首尔和英国首都伦敦,预计这两个城市的房价都将下跌3%。美国最大城市纽约排名居中,排在第13位,预计明年房价将上涨2%。

不过,莱坊(Knight Frank)的数据显示,随着利率上升和经济放缓,即使是最强劲的奢侈品市场预计也会在明年降温。莱坊预计,在这25个城市中,2023年房价将平均上涨2%,低于莱坊6个月前预测的2.7%。

此次数据下降表明全球富人似乎不受通货膨胀和经济放缓的影响,在利率不断上升的情况下,他们正在推迟购买大宗房地产,或者对价格变得更加挑剔。

莱坊在报告中表示:“尽管大宗市场对抵押贷款成本上升的影响更小,但也不能幸免。在大多数优质住宅市场,从卖方市场到买方市场的转变已经开始了。”

迪拜的房价在2022年飙升了50%,2023年的价格上涨标志着增长速度的大幅放缓。过去一年,迪拜的富人人数激增,主要是受俄罗斯人的推动。俄罗斯人在西方因乌克兰战争而遭遇制裁,希望为自己的财富、游艇和房地产寻找一个安全的避风港。

迪拜独栋住宅的价格10月份上涨了13%,而整体销售量较上年同期增长了73%。

而由于税率较低,越来越多的金融公司将总部或办事处设在南佛罗里达州的迈阿密,这座美国城市仍然是富人的热门天堂。

尽管明年纽约房地产市场2%的预期涨幅低于2022年,但许多经纪人预计明年房价将出现下跌,尤其是在曼哈顿。莱坊表示,纽约将从海外买家身上受益,这些买家“在美联储加息之际,正在寻求更多而非更少的美元敞口”。

根据这份报告,新加坡是前十名中唯一的亚洲城市,也是过去6个月里仅有的4个预测房价将出现上升的城市之一。新加坡正从中国的财富外逃中受益,富有的中国公民将他们的资金和家人转移到新加坡,以避免新冠疫情严格封锁和中国的经济放缓。

莱坊表示,在25个市场中,现金将拥有更大的优势,愿意全现金支付的买家对卖家更有吸引力。许多国家的政治和经济波动也将导致房地产市场避险,“从而将买家推向成熟和透明的奢侈房产市场。”

编辑:Sue