加拿大2023年或更糟糕！净资产现金融危机来最大跌幅 房市或出现抛售潮

FX168财经报社(北美)讯 由于房地产和自然资源价格下跌，加拿大资产价值以2008年金融危机以来最快的速度下跌。

周一（12月12日），加拿大统计局发布数据显示，在7月至9月的三个月中，国民净资产下降3.3%至17.2万亿加元（12.6 万亿美元）。

由于包括能源和金属在内的全球大宗商品价格从第二季度的高位回落，加拿大自然资源的价值下降了13.4% 至2.3万亿加元。加拿大住宅房地产总价值连续第二个季度下降，下降3.4%至8.4万亿加元。

数据突显了加拿大非金融资产因全球需求放缓和借贷成本上升而受到侵蚀的速度。资源和房屋价值的下降将在2023年增加经济的阻力，经济学家预测届时增长将停滞，有些人预测经济或将衰退。

在家庭层面，加拿大人的收入继续滞后于债务的增长，第三季度的债务收入比从之前的182.6%上升至183.3%。不断上升的抵押贷款成本将家庭偿债率推高至13.97%。

（图源：彭博社）

加拿大处于激进加息周期

自3月以来，加拿大央行已连续七次加息，以努力降低通胀并减缓经济增长。目前 4.25%的利率是自 2008 年 1 月以来的最高水平。加拿大的商业银行迅速效仿，将最优惠利率上调相同幅度至6.45%。抵押贷款压力测试将合格利率定为5.25%，或借款人的报价利率加2%。

虽然，央行上周表示可能准备暂停激进的加息周期，期望利率很快开始回落显然是不现实的。在7月份达到8.1%的峰值后，加拿大的年度通货膨胀率在10月份放缓至6.9%，仍远高于加拿大央行2%的目标利率。

加拿大房市2023年或现抛售潮

连续的加息使加拿大地产市场进入无法负担之中，更高的利率使房主支付的利息大大增加。4个百分点的增长意味着，一个家庭每年要为全国平均住房价值75.6万加元的房产，多支付2.42万加元的利息。由于未来一年的利率不太可能大幅下降，加拿大的楼市将进一步疲软。

阿尔伯塔省首席经济学家Charles St-Arnaud表示，如果加拿大像预期的那样，在2023年初陷入衰退，家庭拥房成本大幅提升后，一波强制抛售可能会加剧2023年预期的任何价格下跌，并导致违约增加。