根本买不起！ 2022年美国抵押贷款利率创历史最大涨幅 贷款利息翻了将近一倍

FX168财经报社(北美)讯 周四(12月29日)，美国抵押贷款利率在2022年的最后一周上升，结束了为期一年的增长，这使得2021年大流行病推动的房地产繁荣落幕。

根据抵押贷款融资巨头房地美周四公布的对贷方的调查，标准30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.27%升至6.42%，去年同期为3.11%。

（来源：房地美）

2022年美国抵押贷款利率创下历年以来最大涨幅，这是美联储采取积极收紧措施平息通胀的结果。较高的利率可能会使每月的抵押贷款支付增加数百美元或更多，这使得在价格居高不下的市场上，许多人更负担不起房屋。

Boca Raton保证利率抵押贷款高级副总裁Justin Lopatin表示：“这使得人们的境遇更加艰难了，如果你对更高的抵押贷款利率妥协，那么你就对储蓄、旅行和只是在预算范围内舒适地生活让步。”

根据Bankrate.com的抵押贷款计算器，当去年年底抵押贷款利率约为3%时，以20%的首付购买 500,000美元房屋的借款人预计将在30年内支付207,000美元的贷款利息。而当抵押贷款利率为6.42%，借款人预计在此期间需要支付近503,000美元的利息。

二手房的销量比一年前下降了三分之一以上。 11月，这个数字连续第10个月下跌，这是自1999年以来全国房地产经纪人协会数据中持续时间最长的一次。由于高抵押贷款利率和通货膨胀挑战负担能力，房屋建筑商面临着类似的衰退。

今年秋天，抵押贷款利率在20年来首次突破7%，但此后由于经济数据表明通胀已见顶而有所回落。抵押贷款利率与美联储的加息没有直接关系。他们倾向于跟随10年期国债收益率，该收益率根据对美联储设定的基准利率的预期而上涨和下跌。

Realtor.com经济研究经理George Ratiu表示：“展望2023年，我们预计金融市场波动将持续，直到投资者对经济方向更加明确为止，住房负担能力将处于今年美联储的挑战清单的顶部”。