FX168财经报社(北美)讯 2022年12月，加拿大最大城市多伦多的房屋销售活动大幅放缓，仅成交3117套房屋，为房价创纪录降幅的一年画上了句号。
多伦多房地产委员会的数据显示，未经季节性因素调整的多伦多12月份基准房价环比下跌0.8%，达到108万加元(约合80.2万美元)。
数据显示，这使得多伦多全年房屋价格跌幅达到8.9%，为2005年首次编制该指标以来的最大日历年跌幅。
正如超低的疫情利率在2021年引发了创纪录的购房狂潮一样，借贷成本的大幅上升在2022年将房产市场转向了另一个方向。由于通货膨胀率仍接近7%，加拿大央行暗示加息可能还没有结束，多伦多和加拿大其他城市的住房市场可能在2023年面临更大的压力。
抵押贷款利率上升已经迫使许多潜在买家离场观望，导致12月的销售数量较去年同期下降48.2%，当时市场正接近峰值。房地产委员会说，由于新上市房屋数量也在下降，但下降速度较慢，为21.3%，价格压力仍在继续。
尽管如此，由于大量移民，加拿大人口以几十年来最快的速度增长，许多观察人士预计住房市场将趋于稳定。多伦多的一些数据表明，这一过程可能已经开始。经季节性因素调整后，12月份的平均销售价格与11月份持平。平均销售价格被认为比基准价格波动性更大，也更不可靠。
但由于加拿大冬季的交易活动清淡，很难形成持久的趋势。真正的考验可能会在春天吸引更多买家和卖家的温暖天气到来。
多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)首席执行官John DiMichele在数据发布会上说：“当我们展望2023年时，将有两股相反的力量影响住房市场。一方面，我们将继续感受到借贷成本上升的影响。另一方面，创纪录的移民水平将支持所有权和租赁住房的需求。”