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转折来了?美国房价持续暴跌 抵押贷款利率回落,近两月住房情绪出现改善

文 / 夏洛特 来源:第三方供稿

FX168财经报社(北美)讯 美国抵押贷款利率仍然是一年前的两倍,但房价自6月以来一直在下降,这终于让消费者对过热、竞争激烈的住房市场感觉更好了。

房利美(Fannie Mae)的月度住房情绪指数显示,11月至12月住房情绪有所改善。该指数仍低于一年前的水平,仅略低于去年10月和11月创下的历史低点。

但认为现在是买房好时机的受访者比例仍较低,仅为21%,较10月份的16%有所上升。说现在不是时候买房的份额减少了。

在抛售方面,认为现在是卖出的好时机的受访者比例从54%降至51%,而认为现在不是卖出的好时机的受访者比例上升。更多的消费者现在认为房价将在未来12个月下跌,更多的人还表示,他们相信抵押贷款利率将会下降。

根据CoreLogic的数据,11月的价格(最近的测量)比2022年春季的峰值低了2.5%。与去年同期相比,价格仍高出8%以上,但现在的价格比较是6月份的一半。

受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率在10月份达到7.37%的近期高点,但随后在整个11月和12月回落至6%左右的区间。据《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)报道,截至上周五,该利率已降至6.2%。

房利美高级副总裁兼首席经济学家Doug Duncan在一份新闻稿中说:“随着我们进入2023年,我们预计负担能力仍将是潜在购房者面临的最大挑战,因为从买家的角度来看,即使利率和房价出现小幅下降,也可能无法产生足够的购买力。”“与此同时,现有的房主可能会继续等待他们的房产上市,因为许多人已经锁定了较低的抵押贷款利率,在利率更有利之前,他们再次出售和购买的动机微乎其微。”

Duncan说,这种紧张关系将在未来几个月继续压低房屋销售。

担心在未来12个月内失业的消费者比例从21%降至17%,这增加了人们对住房市场的信心。然而,表示家庭收入明显高于一年前的人却少之又少。

房地产市场现在正处于历史上缓慢的冬季,一些经纪人报告说,活动已经“冻结”。11月成屋待完成销售降幅超过预期,表明1月成屋待完成销售也将更低。

据房地产经纪公司Redfin的数据,去年第四季度,约42%的卖家提供了更大幅度的优惠,这是近年来的最高比例,高于上一季度和2021年第四季度的30%多一点,也高于此前的高点40.8%,这是在截至2020年7月的三个月里创下的,当时新冠疫情刚开始。

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