FX168财经报社(北美)讯 对加拿大购房者来说，去年的房价暴跌使一套普通住房的价格下降了约7.2万加元。亿万富翁Stephen Smith收购了美国最大的另类住房贷款机构之一，可能节省了2亿多加元。
周二(1月10日)公布的一份监管文件显示，2022年4月Smith首次提出以每股44加元的价格收购Home Capital Group Inc.，但该银行董事会要求以每股47加元的价格收购。随后，迅速上升的利率重创了房地产市场，侵蚀了该公司的盈利能力和股价。董事们最终接受了Smith最初的出价，尽管那时公司的流通股已经减少了。
根据彭博社的计算，11月达成的收购交易对Home Capital的估值为17亿加元，而不是他第一次出价的19亿加元和还价的20多亿加元。
就像2022年买房的人一样，Smith在home Capital收购上省下的钱可能会被他计划用来买房的债务增加的成本所吞噬。但这笔交易的幕后机制表明，加拿大房地产行业的权力正在从卖家转移到买家。Smith于1988年共同创立了第一国民金融公司，并在美国长期的房地产繁荣中成为亿万富翁，他可能只是第一批、也是最大的一批采取行动的人之一。
在Home Capital交易宣布后，Smith在接受采访时表示，他在1月和2月左右开始买入股票，当时全球央行转向收紧货币政策，开始打压该股。从今年3月开始，加拿大央行开始将隔夜利率从0.25%上调至今天的4.25%，这是央行历史上最快的加息行动之一。
由于借贷成本上升迫使潜在买家退出市场，压低了房价，home Capital的股价进一步下跌。利率上升损害了抵押贷款发放，并立即对盈利能力造成挤压，公司不得不为存款支付更多的费用，而它从抵押贷款中收取的大部分款项都是固定的。
正是在这样的背景下，2022年Smith与Home Capital展开了谈判。文件显示，Smith的第二次出价是每股37.50加元，随后是41加元，最后双方谈判的价格是44加元。
Smith在宣布这项协议时表示，他相信在失业率较低的情况下，即使经济放缓，加拿大人也会继续支付他们的抵押贷款，而且房价最终会从目前的低迷中反弹。
到目前为止，还没有多少加拿大人利用房地产市场的折扣。上个月加拿大最大城市多伦多的房屋销售量仅略高于3,000套，基准价格连续第9个月下跌。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)最近的一份报告显示，尽管房价下跌，但住房负担能力已达到历史最差水平，借贷成本上升得更快，大多数人依靠抵押贷款来支付大部分购房费用。
